为什么公众不买限价商品房的帐？

限价商品房作为今年房地产调控的一项重要举措，从概念出台到地块确定，好不热闹。据说本月将有三块地入市。而今年的限价房用地供应总量计划是280公顷。应该说数量不少，与今年的经济适用房总量接近。

但是，近几日却出现了很多针对限价房的不同声音，让人感到有些意外。但如果你了解了具体情况，也就不会感觉奇怪了。

不同声音主要针对以下几点：

1.      限价商品房如何保证质量？

2.      限价商品房的预期定价是否偏高？

3.      限价商品房如何销售和是否限定购买人群？

4.      限价商品房如何避免出现与经济适用房类似的问题？

由于限价商品房的具体实施细则仍未出台，我们认为目前对于其具体实施情况与市场影响力暂时还无法评价。但有几点是可以肯定的：

1.       限价商品房不能解决中低收入人群住房困难，而目前限价商品房受到批评主要原因是对其本质的误解；

2.       限价商品房会提供一批低于建设用地周边市场价格的住房，必将使整个市场平均价格水平下降，至少会使涨幅下降。有利于政府宏观调控目标的实现；

3.       限价商品房的定价是依据所在区域原有住房价格水平并适当下调，与普通居民的期望值和支付能力有一定差距；

还有几点是有很大可能会出现的：

1.       限价商品房除了户型受限外，诸如建筑设计、园林绿化、建材、配套等方面比较目前项目会有一定幅度的下降；

2.       限价商品房会限制购买人群并对未来的转手交易加以限制；

3.       限价商品房会出现与经济适用房销售过程类似的不正常与不公平的情况；

当我们认清限价商品房的问题后，就会明白限价商品房的初衷与宏观调控目标一致，只是一个抑制房价过快上涨的工具。而且这个工具政府在使用过程中还有一些自己的想法。比如，限户型、限房价、竞地价，在最大限度的挤压了开发商利润空间的同时，也最大限度的将土地溢价挤出来装进了政府的腰包。剩下的事就由开发商自己想办法了。这种交易模式一定会产生不少弊端。至于说招标过程是否存在内线交易、权钱交易、谁敢保证没有？相信今后由此会产生不少的故事。理解了上述情况，你就明白为什么大家对限价商品房不买帐了。

有子曰：“礼之用，和为贵。先王之道，斯为美；小大由之。有所不行，知和而和，不以礼节之，亦不可行也。”

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