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限价商品房成功的三个关键
(2006-07-27 21:55:54)| 分类： 宏观调控的话题 |
限价商品房即将成为中国房地产市场产品系列中的一员，对于这样一个新生事物，目前细则尚未出台，但已经有很多人对它寄予厚望。可惜的是，限价商品房会让大家失望的。因为它首先不是一个解决中低收入人群住房的产品，其次也不可能从根本上解决房价居高不下的问题。它能解决的问题很有限。事实上它对于调控地价的作用更大于房价。而要想让它解决其本身应该解决的问题，还需要在制度设计上加以努力。
限价商品房要想成功的关键有以下三点：
一是要有足够的供应量，太少了不足以影响普通商品房的价格预期，而且也解决不了大量中等收入人群的住房需求。
二是对于购买对象要有限制，一定要是在本地工作、生活的工薪族购买自住用房才行。这需要严格的审查和身份确认。
三是限价商品房的转让一定要有限制。比如规定较长的准许转让时间并征收高额的房价增值税，再或者规定如果在限期内转让只能以成本价加折旧由国家收购。
如果限价商品房不区分购买对象、不限制未来交易，只能是国家和开发商牺牲利益，为炒房人大开赚钱之门。
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