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限价商品房七宗罪
(2006-08-17 08:46:16)| 分类： 宏观调控的话题 |
一宗罪：影响宏观调控之罪
限价商品房作为本次调控出提出的一个新事物，同时也是未来住房保障体系中的一员。承载了广大公众的无限期望和宏观调控的重任。但以各方的不情不愿、有限的资源投入、繁杂的管理机构以及较低的信息化水平，成功的概率是多少的确令人担忧。一旦对房价影响甚微，将影响政府形象、影响宏观调控成效，此其罪一；
二宗罪：影响地方经济发展之罪
由于限价商品房首要是限制地方政府以土地谋取利益的冲动，无疑将减少土地收益，必然会成为地方经济发展速度减慢的理由或借口，此其罪二；
三宗罪：违背经济规律之罪
开发商作为商人，逐利是其本性。你现在通过招标方式挤压开发商，要其反其道而行，必然弊端丛生，特别是中国特有的“上有政策、下有对策”将大行其道。此其罪三；
四宗罪：建筑垃圾之罪
无论限价商品房由谁开发，由于巨大的利益诱惑和较小的市场风险，都隐含着以次充好、偷工减料之可能。设计、施工、材料、管理、服务方面的品质下降将使原本良好的出发点走到最后形成建筑垃圾。此其罪四；
五宗罪：户藉歧视之罪限价商品房供应量有限，必限定户藉人口购买，产生户藉歧视的矛盾，不利于全国人民的和谐共生，此其罪五；
六宗罪：弄虚作假之罪限价商品房是稀缺资源，价格有优势且系商品房，必受很多人钟爱。难保不会有很多人起了弄虚作假之心，搞小动作。其中政府官员、富人和开发商群体将是主要的嫌疑人群。最终限价房花落谁家难保公平。此其罪六；
七宗罪：扰乱市场之罪限价商品房如果与以前的经济适用房一样，其附加交易限制条件很少，必将大量流向市场。以其较低的成本，获利空间远大于普通商品房，必对市场产生冲击，有扰乱市场之嫌。此其罪七。
七宗罪能否避免，或者说几年后我们回过头来总结限价商品房的得失时会否将此七宗罪作为限价商品房的过失，都取决于今天的制度设计者、制度执行者和系统监督者，一个好的制度体系将使有异心的人远离，将使弄虚作假的人忌惮，将使广大普通民众受益。
《论语》子曰：“能以礼让为国乎？何有？不能以礼让为国，如礼何？”
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