记得从前福利分房时有一种说法，什么65平方米是工程师，80平方米是处级，110平方米是局级的住房标准（记不太准了，错了请纠正）

 

原来的老式住房，多数是六层的板楼，南北通透；就是经常有暗厅，还有就是开间小得很，最多也就3.3米，而厨卫更是小得可怜。后来有了一些塔楼，高大、还有电梯。比如二、三环边上经常能够见到的一些楼就是这样。标准图纸，都长得差不多，但经常一梯十户什么的，户型极不合理。去过一些这样的楼，总的感觉是什么地方都小。

 

后来就开始住房商品化了，大家都挤到了房地产市场，前些年北京可是塔楼盛行，一个个粗壮得和泰森似的，除了南边的两户外，绝大多数户型也就是有一个窗户朝南。再后来，还出来了一些所谓的改进型。但基本上也就是换了件马甲。

 

进入新世纪后，随着房地产的大热，不知道大家注意了没有，塔楼在新项目中开始减少了，而板楼慢慢多起来了，特别是近两三年，很多项目（特别是高档项目）逐步向全板式发展了。

 

板楼挺好，南北通风，在南方七八年前就大量的建板楼了，当时感觉人家的房真好，比北京的什么现代城啊什么的，看起来舒服多了。现在北京也开始建板楼了，真的不错。赶紧去看看吧。

 

去到售楼处，绝大多数项目一问，基本上板楼、南北通透的户型少说也得140往上，而且还不算好的。要是你想要一个开间越过4米的厅，基本上都得上150平方米了。再有就是总有长长的过道和细长的房间。一般房型稍好一点的一不留神就到了180-200平方米。我的妈啊，为什么这么大啊？

 

后来咨询了一些专家，人家说塔楼和板楼在北京最大的不同是楼间距。塔楼楼间距要求比板楼小，而板楼不光是楼间距要求大，而且还由于受到采光的要求。除了东西向房外，必须每一户都有南房，这就决定了同样的地块上设计板楼和塔楼，出来的面积是不同的。而对于开发商来说，为了市场他要设计板楼（因为好卖），但他是绝对不高兴损失面积的。所以就要加大板楼的进深，最小也整个14米，动不动就能达到18米，这样一来，再加上一个开间超过4米的厅和一个开间超过3.6米的主卧室，基本上套内就100多平方米了，再加上公摊什么的，当然就很大了。这么大的房子穷人当然买不起，于是只能精装后当豪宅来卖了。

 

也有的开发商走另外一条路，得！我不加大进深，合理就得。客户来了：”你看我的房子好吧，他们都18米，我们就14米，为客户着想，太长了没用，户型设计要合理啊！”“至于价格嘛，当然比他们的要贵一点了，您不想想，您为了这么好的设计，多掏点钱多值啊！”

 

被这么一忽悠，好多人就把这样的高档房买回家了。

 

前两天，在于凌罡的一篇文章上，他说以后要建进深10米的板楼，面宽8米，套内也就80平。真好，只是这样的房子估计地价就更高了，因为本来出120平的地被你盖了80平，不贵才怪呢。

 

现在房子是越盖越大了，也越盖越高档了。当然，这价码也和房子的品质一样，越来越让小老百姓们“头晕”了。而在一阵阵住宅升级的浪潮中，似乎塔楼的缺点越来越不能接受了。但真的能有小面积的板楼嘛？这样的项目还真的不多啊。

 

有时候，真的不知道谁错了？我们要住好房子没错；规划部门为老百姓考虑，提高住房设计标准也没错；开发商按标准建房，建不了小的就建大的，似乎也没什么错。可结果呢，大家都不舒服。政府被指管理不力造成供应结构不合理、开发商被指只为富人建高档房、而老百姓呢则实实在在的买不起房了。

 

也许是时候回过头来想想，我们还是先解决住的问题，再去“南北通透”吧。