家庭年收入10万元在北京是比较典型的一类白领家庭。这类家庭有着强烈的置业愿望，而往往又处在生儿育女的阶段，对于一个稳定的家的强烈需求和对于未来孩子的入托、入学问题等的综合考虑，导致这类家庭在购房时对于住房周边配套要求较高，且有一步到位的想法。

 

现在，让我们来简单的算一下这类家庭买房的帐，兼论一下理智消费的问题。

 

年薪10万，按经济学家们的意见，所购房的总价不要超过家庭年收入的6倍，也就是60万元。

一般商品房的首付是20％，也就是12万元。还有入住时的契税和大修基金，应该是3.5％左右，总共是2.1万元。再有就是装修及购置新家具。按简单装修加少量添置算，也得5、6万元。也就是说，要购置一套60万元的商品房，你基本上要有20万元左右的现金。这对于一个年收入10万元的家庭来说，是一笔不小的数目，如果没有其他的资助，是自己存钱，估计得从一工作就开始努力才成。

 

再说贷款，首付20％，要贷48万元，按20年按揭算，月供也得3250元，基本上按揭支出相当于家庭收入的近40％。这也是处于相当安全的范围，每个月还有5000元用于基本生活支出，应该是够的。虽然压力已经不小了，如果一个人短时间下岗的话，估计生活费有点紧张。

 

好了，这就是一个年薪10万元的所谓“白领”在北京购房的一笔帐，20万元现金、3250元的月供，20年的债务。在这里，有一些未知因素是影响他们未来生活的重要条件。比如利率，如果短期内大幅提高利率，我想会导致他们还款压力大增，进而影响生活质量的。再比如经济和就业，如果经济能够保持较快增长、同时自己的饭碗也比较稳的话，应该收入会逐步增长，还款也就没什么问题了，一般还能够提前还掉；反之，则有点不妙。再有就是身体，革命的本钱啊，千万要爱惜，否则别说房了，什么都白扯了。

 

最后，我们还要回过头来讨论一下60万元能够买什么房？对于选择新房的朋友们来说，现在的房价60万元你能够买到的应该是比较差一点的位置的商品房，基本上教育配套设施有一定的问题，而交通远、环境乱（基本上都是工地）是一定的，再有就是面积应该能够达到100平方米或再高一点。

如果是二手房呢，老式公房的话多数可以是80-100平方米之间了，此类房子周边生活配套一定是还可以，但供应量较少，且目前也在涨，因此多半要有好运气光顾才能寻到理想的房子。

还有一种，就是相对位置较好但房型较小的新商品房，80平方米左右，此类商品房供应量不足且一般户型较差，因而很难满足“一步到位”的要求。

 

转了一圈，算完帐挺让人泄气的，因为没有很多人能够自己工作几年后能够存出20万元的“巨款”，而60万元能够买到的房又不能算是什么“高档”，因而最后也就很难得出到底年薪10万元要不要在北京买房了，或者你不能买仅60万元的房，再或者你得拉一些赞助，亦或北京的房价下降到60万元能够在四环左右买到一个120平方米（这条感觉不抱希望）。

 

最后，也许你有20万元时，先买一个更小的二手房，或者干脆就租房住，也是一种选择。不过也就是另一个话题了。