以下是北京近两年多的期房预售价格:

2004年商品住宅期房买卖价格为5629元/平方米，同比上涨376元/平方米，涨幅为7.2%；

2005年全市商品住宅期房预售平均价格6725元/平方米，比上年上涨了1083元/平方米，涨幅为19.2％

2006年1-3月，全市商品住宅期房预售均价6885元/平方米，同比增长14.8％(一个统计概念的东西,但被广泛转用作为暴涨的证据,事实上与去年的19.2%基本上重叠了)。

（上述数据来自北京市建设委员会网站）

从上述数据分析，我想大家有一个基本分析：

1、今年一季度和去年相比，房价没有太大的涨幅。平均预售均价只上涨了160元；

2、就算商品房预售均价回到2004年的水平，还是有大多数的北京人买不起房；

3、目前与房价上涨相比，老百姓更关切的问题是：能够买得起的房子越来越远了；而买得起的房又在市政配套上有很多缺陷；

4、如果按累计涨幅计算，实际上近两年的房价上涨幅度与北京的国民经济增长幅度基本相同；

刚才是价格，我们再从供应结构上分析一下：

2005年，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，预售单价低于7000元/平方米的占商品住宅成交总套数69％；其中低于5000元/平方米的占36.1％。

2006年1-3月，高档商品住宅成交价格增幅较大，拉高了同期房价上涨的幅度。据市城建研究中心对今年和去年1-3月均有销售的279个商品住宅项目的跟踪统计，10000元/平方米以上的高价位商品住宅项目54个，其中，涨幅在15%以上的项目24个，占44.2%；8000-10000元/平方米的中高价位商品住宅项目41个，其中，涨幅在15%以上的项目11个，占27.5%；5000-8000、5000元/平方米以下的商品住宅项目分别为117、67个，其中，涨幅在15%以上的项目分别为23、11个，分别占19.6和16.5%。