追查2007年房价高涨的十大元凶

谁是高房价的真正元凶，谁让中低收入人群陷入水深火热的楼市中，甚至沦落为房奴呢？关于这个问题，各方有各方的观点，但是各方的观点总是把自己的责任推拖得一干二净，而把别人视为元凶。

元凶一：地价

房地产开发企业对土地需求量的增大与国家调控政策对土地的从严把关形成了一对矛盾。开发商对有限土地的追捧、争夺刺激了地价的上涨，高昂的地价刺激房价的上升同时房价又放作用于地价。特别是今年以来，多家房地产企业相继上市。有资料显示，这些上市房地产企业通过增发、配股等方式，已合计融资超过1100亿元。房地产企业的大规模“圈钱”则为大规模的高价“圈地”提供了可能。地价、房价、房地产股价相互作用、竞相攀升，“地股拉扯”以高地价为纽带，楼市、股市中可能存在的泡沫便结合在了一起，并双向循环。最直观的结果就是高地价直接推高了房价，透支了未来的增长空间。每有地块高价卖出，周边房价必应声大涨，这几乎成了普遍现象。

元凶二：热钱

所谓“热钱”、“游资”，是人们对国际套利资本的通俗说法。热钱会在有套利机会的时候迅速流入某个市场，然后获利后迅速流出。一般而言热钱的特点是数额巨大，并且投资于短期的项目中（如股票、债券、短期存款等）便于及时抽走。国际游资进入中国后，并非老老实实地趴在银行账户上静待人民币升值，其中大量资金参与了房地产的炒作。国际热钱在中国投资房地产行业，当房地产价格因背离价值规律而向下波动时，通过托市把价格抬高，反复如此，造成房地产价格并没有偏离价值的假象，导致房价越来越高。

元凶三：股市

与这些年来房地产企业的“跑马圈地”相呼应，中国上市房地产企业频繁增发，从证券市场超大规模圈钱融资。数据显示，今年以来上市房地产公司已合计融资超过1100亿元。还从来没有哪个行业像房地产这样，在如此短的时间内融得如此多的资金。而这批资金很快就从股市中流向楼市，开发商大规模高价拿地，眼睛都不眨。目前国内开发商在土地储备上沉淀的资金已高达1．5万亿元左右，土地价格过高，严重透支未来的房地产价格。房企竞相圈地、圈钱，楼市风险正在不断向证券市场转移。另一方面，股市的动荡让很多原先投资股市的人转而投向房市，加入了炒房大军。

元凶四：银行

由于我国房价呈现出明显的上涨势头，违约率较低，使房贷成为商业银行最为优质的业务之一，这使得各商业银行不遗余力采取措施，争夺房贷业务，各商业银行推出的贷款种类之丰富，优惠措施之繁多让购房者几乎挑花眼。其次，各商业银行都有降低银行不良资产的压力，如前所述，房贷属于银行优良资产，银行通过快速扩大房地产放贷规模可以迅速降低自身不良资产率，这使得银行业普遍存在着扩大房贷业务量的强烈冲动。于是，除了正常的购房贷款以外，银行更是向那些资金不足的房地产商和炒房者打开了方便之门。

元凶五：贪官

房产开发成本确实不止土地、建筑、配套设施费用，因为对于开发商而言，还有一个重要的支出，那就是腐败成本。修改规划、楼盘测量时与相关部门“互通有无”、施工中滥用材料被视若无睹、土地“招拍挂”时的暗箱操作送礼打点……无数只贪婪的眼睛虎视眈眈地盯着开发商。如果说之前的各种调控政策都是在市场主体身上做文章，那么我们是否也该考虑下监管主体本身的问题呢？有些所谓土地、城建、环保等各方面的“收费”，说穿了就是某些职能部门对房产商利益的盘剥，并且最终通过房产商转嫁给购房者。

元凶六：开发商

现在，各地的开发商都在疯狂拿地、囤积土地、争做“地王”，因为有了土地就是有了资源。开发商通过放缓土地开发速度来控制商品房的市场供应量，造成持续的供不应求的有利局面，从而推高房价、牟取暴利。此外，开发商捂盘惜售也是他们推高房价的手段之一。在如今的这样一个不完全竞争环境中，开发商是供求关系中的强势的一方，购房者是弱势的一方。利用信息上的不对等，开发商的捂盘惜售通常会造成房源紧张的假象。给购房者“迟买要吃亏”的错觉，造成恐慌性需求暴增，推高房价。商人逐利本无可厚非，但是现代的企业特别是房地产企业，还需注重自身的社会责任，绝不能为了追逐利益而一味推高房价。

元凶七：媒体

房价的高涨与媒体的推波助澜有着很大的关系。从某种意义上讲，媒体也是房价飙升的一大“帮凶”。在地价上，媒体与地方政府一道，共同炒高土地的价格，为拉动地方GDP的增长作贡献。地价的上涨，直接导致商品房开发成本的上涨，造成房价持续上涨。另外一方面，大众媒体的广告客户主要是房地产企业。换言之，媒体与开发商已经结为共同的利益联盟。版面上充斥着大量的房地产广告，报道中也是对开发商的连篇累牍的吹捧。在调控政策与利益集团博弈的过程中，媒体不顾房价飞涨的事实，请出为利益集团代言的所谓专家学者，强调调控已见成效等等。

元凶八：炒房团

炒房团的炒房原理是这样的，通过炒作一些房地产热点城市的标志性产品，以及在房源供给上同发展商达成某种默契，从而影响消费者的价格预期，刺激场外资金跟进，迅速拉动房价上涨。然后寻找合适的机会抛盘退市，牟取暴利。炒房团具有很强的流动性，资金在各个城市快速流动。炒房行为的一个直接后果就是让一个城市的房价在短时间内突然飙升，导致房价虚高。普通购房者需要支付的购房款增加，抑制社会有效需求，不利于经济健康发展。同时，炒房作为一个纯粹的投机行为，占据大量的商品房资源，造成刚性需求的积压，供求关系更加紧张，助推房价飙升。

元凶九：专家学者

不可否认这些专家学者的知识、智慧不是普通人所及。我们也不否认他们曾做出过许多正确的经济预测。帮助老百姓们分析当前的形势，给人们提出了很多建设性的意见。但是专家学者也是人，也会受到诱惑和迷惑。这两年中国的房价节节上涨，这和一些知名的专家学者的极力鼓吹不无关系，比如有人说“中国的房价要继续涨20年”、“2008年之前房价只涨不跌”、“房价在五年内至少涨三到五倍”等等。于是购房人紧张了，甭管目前房价多高，还是不辞劳苦地奋斗在买房前线。

元凶十：购房者

房价的不断上涨带来的众多的恐慌性需求。今天50万的房子明年说不准就要70万了，这样就刺激很多非刚性需求也变得非常迫切，很多人提早加入了购房大军，进一步加剧了紧张的供求关系，房价自然会持续上涨。房价的上涨同时也刺激了投资性需求。由于投资渠道的稀少，中国居民的投资主要集中在楼市与股市。当这种短期的收益远远大于预期的风险的时候，越来越多的资金就涌进楼市。购房者的非理性的投资需求占据了大量的商品房供应，楼市的刚性需求得不到有效释放，如此进一步的推高房价。购房者作为另外一个巴掌，拍响高房价。这也怨不得他们，他们也是身不由己，也是利益使然。(锐智MOTO提醒您：博客首页更精彩)

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