房贷“青蛙”警惕加息热潮烫伤

                                  ■作者：曹清为

国家统计局公布，10月份居民消费价格总水平（CPI）同比上涨6.5%，涨幅比上月提高0.3个百分点，重新反弹至今年8月份创造的10年最高纪录水平。这一增幅虽然低于此前多家机构预测的6.7%，但是通胀压力已显露出“扩大化”的趋势，加息的预期再度升温。CPI增长2%就已经是通货膨胀了，何况目前已经达了6.5%。上周央行已经上调了存款准备金率来收紧流动性，加息政策会紧随出台。

2004年银行首次加息0.27个百分点时，大多数买房人，听之任之。2005年、2006年，银行又连续三次加息0.27个百分点，一部分人开始紧张，但因为房价涨幅远远高于房贷利息增幅，购房者心里也还踏实。直到2007年再来连续5次加息，许多买房人感觉到还贷压力正在日益加大。特别是一些年轻人因为害怕房价还要涨、自己更买不起房，所以不顾自己的经济实力，四处举债、被动买房，这些人买房子都是二十年或者三十年按揭。结果，因不断加息造成沉重的月供压力而沦为房奴。这些人在一点一点的还贷加压下，突然有一天，将会发现自己根本还不起了，于是，就只好放弃，等着银行来拍卖房子，一夜之间全家老小流落街头！ 

购房者在确定房贷方案时，一定要留有余地，购房不应盲目追求一步到位。对于每月还贷额大大超过月收入合理比例的超贷族，建议通过多种途径减轻负担，比如出售房产，重购价格较低的房产；或者出租所购房产，另租价格较低的房子补贴房贷还款。有可能的话，也可以向亲友借贷一定数额较低利率的借款，部分提前归还利率较高的房贷。对正在被加息温水“慢煮”中的房贷族，也许现在是跳出加息慢煮热锅的好时机。

房贷者一定要牢记，不要做“温水中的青蛙”！楼市在一次次不知不觉的加息中水温已升了上来。

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