调控无效在于认识错误

                                          ■作者：曹清为

 据国家发展改革委、国家统计局最新调查数据显示，2007年9月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%，涨幅比上月高0.7个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨10.0%。

在召开的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长李晓超表示，导致房价快速上涨的原因主要有四个因素。分别为：一是需求增长很快，居民收入的不断增加放大了需求。二是住宅的供应相对偏紧，结构不尽合理，中小户型住房所占比例偏低。三是土地交易价格上涨较快，一至三季度累计平均上涨12.8%，抬高了土地开发建设成本。四是由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期及投资需求，对价格形成推动。

分析房价上涨的原因仅仅从供给需求的角度分析，是十分肤浅的分析，狠一点说上述分析都是屁话。因为这种分析仍然沿用了供求分析法，供求分析法最主要的是用供求平衡来判断价格的升降。中国房地产种种不正常的因素导致中国房地产根本就不是一个竞争的市场，也就无从谈起供给与需求是否平衡来判断房价。需求是在不断增长，可是这种需求有多少是被逼无奈的需求呢，也就是说多少人是在被动购房呢。房价不断被开发商鼓吹、被各种媒体、专家们预测，很大地推动一部分人提前购房需求，还有就是很多人提前透支了自己的一生去购房，有钱人更是不断大量购房等待升值。

因此，分析房价增长的原因必须从本质中寻找，而不是仅仅从表面找几个来应付了事，这种态度很可能对于控制房价快速上涨无济于事。

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