■作者：曹清为       

干预，还是不干预？干预到什么程度？显然，这种讨论从经济的其它领域已经延伸到了房地产领域。每每提及房地产调控，很多人就会拿出市场经济的一套理论来说教，好像中国的很多行业已经来到了自由竞争时代，为什么房地产行业偏偏要受到中央调控的重点“照顾”呢？

市场经济下，商品的买卖本来应该说是卖者与买者之间的事，只要二者愿意，谁也就无法说什么了。可是，这种自由交易的实现是有前提条件的，这个条件就是市场中的卖者必须足够多，提供的商品是没有差别的，而买者也必须足够多，而且双方的信息是对等的，也就是说，卖者和买者都无法影响市场上商品的数量和价格，这样二者的交易才能在完全自愿的条件下实现，这种状态的市场被称为完全竞争的市场。否则，如果一方拥有比较大的优势，就可能利用这种优势来垄断市场中商品的数量与价格，使得另一方必须在不自愿的条件下来交易，从而使得竞争的市场中存在垄断性。

想想看，房地产市场不正是存在某种垄断性的市场吗？其中，房地产商正是拥有优势的一方，他们可以控制土地，控制住房的数量，也可以任意抬高房屋的价格，而作为另一方的广大老百姓，只能望着房屋的价格节节攀升而无可奈何。为什么房地产商能够处于垄断优势，而老百姓只能处于另一方呢？为什么住房作为商品不能像馒头、苹果一样，买卖双方可以讨价还价，可以选择买与不买？其实，这些问题都是由目前我国房地产行业的特殊属性造成的。

商品房与商店里卖的可口可乐与苹果最大的不同在于，可口可乐可以用机器大量的生产，苹果可以在果园里大规模的种植。生产出来的可口可乐、苹果可以被运输到全国乃至全球各个市场或者超市进行买卖，我们决不能通过品尝从而知道某罐可口可乐或某个苹果是在哪里生产或种植的。这就是说像可口可乐、苹果之类的商品，是没有太大的差别，可口可乐和苹果在各个市场的的价格也就不会有很大差别。只要喝过一罐可口可乐我们就知道所有可口可乐的大致价格。而房地产企业生产的商品房在很多方面则存在很大的差别。这种差别体现在，你可能无法既使在同一个社区内找到两套完全相同的住宅，因为住宅的设计、位置、位于的楼层、周围的环境都不相同。这种差别存在的原因是由于房地产企业不能像一般的商品生产企业一样，统一设计标准，在室内成批生产，而是必须单件设计，单件露天施工，还有就是商品房是无法移动的，使得房地产不能脱离周围的环境独立存在，因此，我们就不能以某一个商品房的价格来推断其他商品房的价格。在各个地区的房地产市场中，商品房的价格也就存在着很大差别，甚至同一个城市的各个楼盘或者一个楼盘内的不同楼层的商品房价格也不相同。这样的话，房地产商就有可能自己控制商品房的价格了。

与广大老百姓关系最密切的是住宅房，有很大一部分老百姓辛辛苦苦干了一辈子，才能积攒起买房子的钱。无论是给他们的儿女住，还是自己住，对于他们来说，一辈子也许只有这么一次在房地产市场上交易的机会。他们住房子决不会像消费冰箱、电饭锅、牙膏、洗发水之类的商品一样，这次用了某种品牌的商品，感觉不好，那么下次就不买了，换一个品牌。对于这些日用品，或者耐用品，我们可以换来换去，那是因为我们有很多次交易的机会在其中，而住房的交易在一个人的一生中决不会很多，也就是说，进入市场、退出市场的机会少、交易频率低，而成本很高。在市场交易频率低、与卖者博弈的次数少的情况下，买者要想比较清楚了解某一中商品的性能、成本等信息，存在很大的困难，因此，在房地产市场存在着严重的信息不对称。房地产商完全可能利用他们的信息优势来使得买者处于劣势地位，来控制住房的价格。

房地产企业的发展离不开土地，因此，土地也是一个影响房地产市场的重要因素。在我国，土地并不是通过市场自由交易的，所以，土地因素也使得房地产市场存在一定的垄断性。我国的土地属于国有或者集体所有，因此，土地的供给也有国家和各级政府说了算。房地产市场上的土地数量都是由政府每年制定的计划来确定的，这些土地经过拍卖后，才流转到房地产企业的手中。虽然土地的供给数量可以由政府来控制和计划，但是人们对于商品房的需求以及房地产企业为适应人们商品房需求而对土地的需求却是无法控制和精确计算的，这其中必然产生土地供给与需求之间的矛盾与错位。这种错位可能表现为，房地产市场上需要一定数量的土地，而中央政府为了考虑保护土地资源等因素(18亿耕地红线不能动)，没有供给相应多的土地。另外还有就是土地分配结构上的矛盾，不同地区的土地分配数量不同，不同城市的土地分配数量不同，不同商品房种类的土地分配数量也不同。在土地供应有限的情况下，又给了房地产商垄断某一区域的机会，只要房地产商得到某一块土地，他就可能垄断这一区域。只要想在这一区域生活、工作的人，需要买房子时，本区域的房地产市场只有这么一家或者少数几家提供商品房，他们还有其他选择吗？难怪很多地方发生了排队买房或者雇人排队的情况。

由于房地产行业的特殊属性而造成的垄断性和上述众多问题，当然依靠你我个人的力量都管不了。除非我们不买房子，或者不买哪家的房子，这绝对是无法实现。老百姓要有地方住，子女成家也要有住房才行。这么说，那是不是我们只能由房地产商任意宰割了。关键是找到消除房价垄断性的途径，如何消除中国房价的垄断性呢？请看这篇文章。

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