8月房价涨幅8.2%让调控陷入窘境

房价涨幅的纪录不断被刷新（见下表）。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点。创下了自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平，其上涨幅度超过去年宏观调控之前。涨幅较高的城市包括：北海18.2%、深圳17.6%、乌鲁木齐15.5%、北京13.5%和蚌埠11.1%等。

目前所有的房地产宏观调控政策都没有解决房价涨幅过快的问题，一些政策如严控土地闸门、清算土地增值税等，结果还在一定程度上加大了房地产的开发成本、导致供应减少。房地产宏观调控的方向一开始就有问题，在"居者有其屋"观念的误导下，本买不起房子、本不该买房而是租房的人，都加入了买房的队伍。在需求和供给不平衡的情况下，房价自然会涨。

除了全国土地总量的有限性以及来自保护耕地需求的限制，住房供应的紧张另有原因。虽然国家一再地限制和打击囤地行为，但仍有不少的土地在出让后一直处于闲置状态。而国家收紧地根的措施也在一定程度上减少了住宅的供应，加剧了供需矛盾。此外，人民币升值的预期又吸引了炒房者。

从北京来说，北京市场土地供应明显减少，而需求没有减少，这样供需关系变了，价格自然会有变动。房地产市场的供应减少和国家调控有关系，一些调控措施延缓了房地产项目的上市时间，对供应产生了影响，从而直接影响到房价。坚决遏制房价过快上涨

无论是有关部门的统计数据，还是市民们的实际印象，都确切无误地表明，房价开始了新一轮的快速上涨。其涨幅是去年下半年以来速度最快的时期。今年初，北京还一度盛行高档商品房销售接近停滞的传闻呢，两个月之后却变成了开发商纷纷"捂盘待涨"。

房价突然加速上涨，原因是多方面的。需求方面，股市获利资金和部分投机资金转入楼市，投资投机性需求有所增加；部分购房者结束去年"国十五条"以后的观望，进入楼市，自住性需求较为集中地释放。供应方面，90/70的政策，令地方政府和地产商不得不调整项目规划，使不少商品房延迟了上市时间，商品房供应量被动性减少，据说北京有高达3000万平方米的项目等待审批；一些地产商有意延缓申请预售许可证，出现捂盘现象，商品房供应量主动性减少。

房价突然加速上涨，再次引起社会的强烈关注。由此对近两年房地产宏观调控的具体措施进行反思，以期改善调控的着力点，加强调控的准确度，并无不妥，但进而否认宏观调控的初衷和出发点，却是矫枉过正。面对当下房地产市场不甚乐观的现实，我们下一步需要做的，正是要加强和改善调控政策，在房地产的市场机制有可能失灵的情况下，从客观实际出发，适时发挥政府科学配置房地产资源的作用，坚决遏制房价的过快上涨。

我们不能不承认，国家要求各地加快中低价普通商品房供应的规定，是准确的。但遗憾的是，并不是有很多--甚至可以说很少有----地方积极地、负责任地贯彻了这一规定。

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