失灵与缺陷造成楼市功能瘫痪

许多房地产业内人士在谈到各大城市房价快速上涨原因的时候，都会做出以下几乎同样的解释：经济学中的基本原理就是所有的价格决定供应的需求，不在供应上加大，不在需求上减少，想将价格压下来是不可能，不增加供应量或者是不减少价格是永远压不下来的。

懂得经济学的人当然知道，供求关系原理是经济学的基础，但是并非经济学中只有这一条原理，也不是这一原理能够应用于所有的领域。《庄子·天地》：“识其一，不知其二；治其内，而不治其外。”如果只是简单地把供求原理应用于一切事情，那就犯了庄子所说的“只知其一、不知其二“的毛病。

经济学除了供求平衡原理以外，还有市场失灵说。相信一般人都知道，市场失灵学说在上世纪初就已经被提出来了。可是，目前在很多领域内，仍然存在着市场失灵，房地产领域就是其中之一。供求平衡理论仅仅适用于完全竞争的市场情况下，而房地产恰恰不属于竞争市场的范围，而是具有区域垄断性的市场，因而拿供求平衡理论来解释房价过快上涨是偏颇的。

市场失灵是指通过市场价值规律这个看不见的手无法实现资源最佳配置、效率最高的情况。一般认为市场失灵的原因有四点：一是市场垄断；二是非对称信息；三是商品的外部性；四是公共物品的存在。以上因素造成资源得不到最优配置。在我国的房地产市场上，存在着上述中的市场垄断与非对称信息。老百姓买房子的时候，能够得到的信息很少，而开发商只会把利好的信息传出去，不好的信息是很难让购房者得到的。

我国房地产市场除了市场失灵外，还存在着市场缺陷。市场缺陷包括以下几个方面。一是体制缺陷，由于行政权力和行政机制的大规模介入，我国土地市场被严重行政化了，已经成为有计划的土地市场。　　

二是机制缺陷，由于竞争机制、约束机制和激烈机制的三重缺失，使住房市场在很大程度上失去了发展和进取的动力源泉。　　

三是结构缺陷，在一个跛足的市场结构和单调的交易环境下，住房市场的总体资源配置功能是很难不打折扣的。　　

四是功能缺陷，价格市场化的基础不具备，聚财——用财——生财机制不健全使住房市场的主要功能在实践中演变为圈钱。　　

五是规则缺陷，不但许多应有的法律规则不具备，而且已有一些法律了也偏离了市场经济的基本原则，成为各种意志磨合的产物和拼盘的结果。

你觉得住房价格三年内会降吗？

1.会       

2.不会    

3.不好说  

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