潘石屹退出住宅市场规避风险

SOHO中国董事长潘石屹坦言，目前住宅房地产市场已存在一定风险，故今后SOHO中国将把重心转移到商业项目上。潘石屹认为，目前纯住宅房地产项目已面临政策上的风险，特别是如果政府在开发项目旁规划了限价房或经济适用房，将给该项目很大打击。而相对来说，商业地产风险较小。他表示，今后商业甚至将占到SOHO中国开发项目的百分之百。

作为地产界的名人和富有经验的地产老手，老潘终于按耐不住，决定退出住宅市场。这个消息对地产界可谓是一个不小的震动。不知道其他正在积极大量屯地、盲目开发的开发商们，是否听到老潘面对风险发出的声音。也许，很多开发商正在陶醉于房价不断高涨的狂欢盛宴中，绝对不会放弃住宅这块暂时的肥肉。

老潘的提前退出住宅市场也许在不远的将来，将会证明这一举动是明智的。老潘之所以能够敢于及时退出，不但在于它的敏锐地政策嗅觉，也在于其实力的强大和人才的储备。做商业地产比住宅地产更难，不但要有资金的雄厚，还有有专业的人才，这也是很多地产公司无法进入商业地产领域。也因此造成目前国内的商业地产公司实力强大，而住宅地产公司众多而实力较小。

老潘的离开也不意味着住宅市场已经面临极大风险，马上就要频临崩溃，开发商都要退出，而是给住宅市场敲响了警钟。万科不是依然在住宅市场上劈风斩浪吗？也没有决定退出市场。因此，面对住宅市场的风险，关键在于企业的良性发展和制度构建。不能只盲目追求利润与规模。

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