奥运后北京楼市不会有大波动

北京市发展和改革委员会副主任卢映川在“奥运与北京发展”新闻发布会上表示，奥运虽然是推进北京城市建设发展的动因，但奥运会后北京对轨道交通建设、城市基础设施建设等城市固定资产的投资不会减少。十一五期间城市固定资产投资预计在11800亿元以上，估计奥运会后两年的投资量将占到整个投资量的45%左右。此外，卢映川表示，奥运后北京的房产市场不会出现大的波动。

北京固定资产投资已达每年3300多亿

卢映川表示，这几年北京投资的快速增势，应当说有奥运引起注意力转移、引起要素流入的因素，但更主要的是北京进入了发展的特别阶段。北京目前处于人均GDP从3000美元到1万美元的发展阶段，发展效应起到更大作用。根据十一五的预测，十一五期间北京固定资产投入预计在11800亿元以上，按照投资的进度和大项目的分析，估计奥运会后的两年投资量会占到整个投资量的45%左右，而现在的投资规模已经达到了每年3300多个亿。比如新城市的建设、北京轨道交通建设、城市基础设施建设等等应该说在奥运会后仍然会保持相当规模的投入和比较快的发展水平。从北京经济增长的长期趋势来看，大的投资规模和投资增势将不会改变。

北京固定资产投资外商占20%左右

据北京市统计局副局长于秀琴介绍，北京的固定资产投资当中分成两大部分，城镇投资和房地产投资，其中基础设施的投资在近年中占很大的比重，去年基础设施投资占到固定资产总投资的1/3。但固定资产投资的资金来源很多元化，并未对政府财政或税收构成重负。政府投资目前在我们全社会投资当中不到10%，其他的投资一方面是来自于我们的企业向银行的贷款，一方面是企业的自有资金，还有一部分就是外商的投资。在全社会固定资产投资当中，外商的投资基本上是占20%左右。

而就控制投资的方向，卢映川透露，北京正在进行城市功能优化的调整，这几年来在陆续采取措施，从规划、投资、政策上引导一些大型商业设施、房地产开发、大的公共设施建设逐步由城市向郊区转移。

北京投机性购房比率只占17%

卢映川分析，奥运是北京市房地产市场持续繁荣和活跃的一个动因，但最根本的原因还是消费需求的升级和实际需求作用的结果，以及全球和国内的流动性过程造成的资产价格上涨。据发改委的调研显示，投机性购房的比率只占17%，在合理范围内，不足以充斥或震动房地产市场。北京房价的走高基于两方面因素，一则来自北京市外的购房需求占到了整体需求的35%左右，而北京的土地资源以及供给能力有限，这种供给水平决定了价格水平。其次，总体上的需求来自居民改善住房的实际需求，在今后一个时期，随着居民收入的持续增加和住房需求的升级，房地产市场不会“遇冷”。另外，从市场的整体情况看，几年来的宏观调控让商业地产的发展比较正常、健康，潜在的过热原因在逐步化解。基于此，奥运之后房地产市场将不会出现大的波动。

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