这个标题写出来，估计得招来骂声一片。但是我还是勇敢地写下来了，不是因为要接渝派地产的龙，而是因为这两年来在北京和外地之间的奔波，让我的确有了一个更为广阔的视野。也更深刻地了解了地产行业全国的发展态势，包括我们曾经多次引以为地产行业发展最重要的驱动力——“城市化”这个词汇后所隐含的真正意义。

房地产是从大城市开始发展起来的。香港的房地产行业的成熟度远高于内地各城市，那是因为其城市发展的成熟度远高于我们。所以，房地产这个玩意其实是城市所特有的东西。

今天的中国数得上来的大中型城市有多少？北京、上海、深圳等先行发展一步的城市在期间显得醒目而突出。无论是从发展水平、销售量、销售单价还是总销售金额都是其他城市难以望其项背的。

但是试想想吧，等十年后，二十年甚至三十年后，中国的城市格局会发生怎样的变化？

少数大城市越来越为其不堪重负的人口压力、交通压力等等大城市病所拖累，而显得竞争力和吸引力不足。越来越多的中等城市开始斩露出宜人的居住魅力和经济发展潜力。最重要的是，中国也许永远只有三个代表着南、北、东三个经济发展带的京、沪、深，却有数十个省会城市以及各省占据重要经济位置的大中型城市，他们从地理位置来说，发展空间更大；从人口的承载极限来说，发展的空间更大。

以长沙为例，作为湖南省的中心城市，在房地产发展环境上有着不输于北京的一些特质。比如：

活跃的行业环境；完整的行业服务链条；超强的外来人口吸纳能力；中高级人才长期发展的意愿；颇具特色的生活、娱乐、社交方式……

很多流连在长沙、打拼在长沙的年轻小伙和姑娘，与北漂一族有着同样的梦想和激情。

而很多地州市的年轻人对长沙的渴望和执著，与每一年即使没有固定工作也要留在北京的年轻人的表情几乎一模一样。

有他们在，让人看得到充满活力的希望的未来。这个未来，是城市的，也是这个城市的房地产行业的。

长沙尚且如此，遑论重庆？

重庆已经贵为第三个直辖市了，长沙不过是个不太发达的省会城市，这样的比较似乎也比较容易招骂。不过我认为至少有三个理由：

由于长株潭一体化的进程已经切实推进，从未来城市发展的规模和空间来说，二者有相似之处。

两者都是中西部地区房价偏低的城市，平均房价一平米在4000多。原因或许很多不同，但结果很类似。

两者目前房地产行业都十分活跃，政府一定程度上也非常支持。最关键的是，连两家政府扶持楼市的手段都有类似：大力加强旧城改造，通过货币化拆迁对房地产行业形成实质性的支持。

不过，长沙与重庆还是有很大差距的。

重庆的第一二名龙湖、金科走出重庆，在全国各地站稳脚跟，风声水起，做出了自己的气势和特色。在产品方面，尤其是园林方面的优势的确值得其他城市，哪怕是藏龙卧虎的京、沪、深等城市的开发商学习。反观长沙，其实地产行业发展起步并不晚，也有不少开发企业进军北京，然而可惜没有做出足够的品牌，反而在激烈的竞争中落于下风，甚至逐渐淡出地产。而长沙却被全国各地的开发企业品牌所占领，成了东南西北各派比拼武功的擂台。

但我相信，重庆地产企业的崛起，代表着一个趋势。那就是，少数远远领先于其他城市的超大型城市，不能概括中国地产行业的未来。过去的十几年里，如果房地产行业的兴起主要是依靠他们在推动，那么下一个十几年，京沪深将仅仅代表着中国地产业的一部分，而地产业的阴晴为更为广泛的其他城市群体所左右。

今天重庆的地产商喊出了渝派地产的口号，未来会不会有湘派、汉派、东北派、西北派？我们拭目以待。