在每一个春天来临的时候，我都喜欢呼朋唤友四处踏青，看房。

十多年前，我们看的是别墅。我们拿看别墅与豪宅当郊游。因为豪宅嘛，环境优雅，人口密度低，空气清鲜。而按照上海传统的城乡概念，上海整个城市是以市中心标志的人民广场为圆心，以环型分三层向周边辐射的；即城区被划为内环、中环及外环三层。

不是有人编段子说嘛：上海的排外，是呈环型层层放射；北京排外，是方方正正以东南西北按部就班。

那么内环，自然是中心城区，是世俗意义上的大上海，所以它寸土寸金，房子的价格一直倨傲不下。而与内环成鲜明反差的，就是三环之外的外环外，就是郊外。住在中心城区的人们，传统上甚至根本不承认外环外还是上海。具体地说，外环线北起环北大道，西起环西大道，南起S20高速公路，东至环东大道，之外的广大区域就都算是郊区了。比如北边的宝山，东南边的南汇，西北边的嘉定，西南的青浦、松江以及与浦东新区紧邻的闵行区。

说到浦东、浦西，一般人都知道黄浦江将整个上海分为浦西、浦东，一般人不知道的却是，浦东、浦西仅仅是个地理范畴，而不是行政区划。从地理意义上讲，川沙、奉贤与南汇的广大地域都属于浦东，然而只有浦东新区才是行政区划、是内环城区的范畴。同样的，从地理意义上，地处外环之外的嘉定、青浦和松江等广大区域也是浦西，却仍是远郊的范畴。

所以，十年前，我们之所以在外环和郊区看别墅，图的是以城区同等的价格，可能获得环境更美、占地面积更大的居住空间。所以，那时候，我是非独栋别墅不看；花园面积非五百平米以上的不看。

而我理想中的家园，它的样子一直在那里、在我的心里。

我理想的家园，是必须要有一座院子的。院子里必须有几棵能开花的大树和蜿蜒起伏的小径。小院的篱笆是四季不败盛开成一道风景的斑斓花墙。秋天里，还必须有一树金红的柿子或者栾树，当然少不了踏雪寻梅的梅花和早春时节如梦似幻的樱花。还要出行便捷，生活设施齐备，最好有地铁。

在理想的家园里，我将荷锄布衣，向土地奉上我最虔诚的信仰。就如陶渊明写的那样：

种豆南山下，草盛豆苗稀。晨兴理荒秽，带月荷锄归。
道狭草木长，夕露沾我衣。衣沾不足惜，但使愿无违。

就是因了这个终极的愿望，我一直热衷于看房。就像病毒一样，每隔几年，我都会大张旗鼓密集发作，看房。

不是没有过心仪的院落，甚至也不乏实现梦想的机会。

记得第一次，大概是在2007年吧，“国五条”出台之后，房地产市场瞬间冷冻。那时，我发见了浦东一处近外环的独栋别墅。地上2层，地下1层，地下室全明、带卫生间。正是心仪的户型。我无法忍受所谓别墅还是分好几层的，--这岂不等于天天在家爬楼？

最令人心动的，是多达600多平米的大花园，花园上兀自伫立着两棵小孩合围都抱不过来的大树。产证面积380多平，售价900万。

第二次，大约是2010年左右吧，上海即将出台限购政策。就在这时，无意中邂逅到一处纯别墅社区；外环外、近外环，有地铁。整个社区，坡陵起伏，流水潺潺，清一色的明清风格建筑。如果那流水边的草坡上多几行吃草的羊儿，基本上就是一处远去的诗酒田园桃花源了。而那几处待售的双拼别墅的报价也不是不能承受：产证面积310平，报价960万。而当时的房贷政策是，3成首付即可申请贷款。。。。

然而，关键时刻，耳边总有一个声音：不要借钱。不要借钱。还是不要借钱。

八年后的今天，我又在看房。还是原来的伙伴，还是看别墅。不过，同样的楼，已经是我和我们不敢问津的天文价格。基本上，外环之内的独栋别墅单价最低都在8万之上。而且，限购、限贷。即便是以孩子的名义购买，7成首付的压力亦不可小觑。

回望这十几年，政府一直在调控房地产市场。而房价，却是越调控、越飙升；调控得越严厉，房价飙升得越理直气壮。

因为，调控的方法不对。

增加税收，一直是政府调控房地产市场的不二法宝。而众所周知，税收不过是增加了房屋买、卖双方的成本。也因此，调控调高房价，根本就是能够预知的结果。

而调控的唯一好处，是增加了政府的税收收入。所谓房地产财政，那是千真万确的事实。是房地产税收，贡献了大部分的民脂民膏。没有如此庞大的税收，怎么能够养活数量庞大的政府公务人员？

试想：掌控面粉价格的人不肯降低面粉的价格，却言之凿凿要卖面包的降低面包的价格，这怎么可能呢？中国人谁不知道，土地的唯一支配者，是国家，国家，国家！

那么，调控调成今天这种结果就可想而知。就以上海的房地产市场为例。目前内环内二手公寓的均价大概在8到11万左右，中、外环内二手公寓均价大概在7到9万。曾几何时根本不入流的外环外的周浦地区，公寓新盘也已经开到6万左右。就连浦东机场附近的唐镇地区，新盘的价格也在5万以上了。而离市区几十公里的宝山、嘉定、松江和临港地区，公寓价格最低2.8万，高的也达到4万以上的单价。

 也就是说，从2003年至今，14年里，上海的房地产市场硬是牛了14年。而这14年，我却等于是把自己从独栋别墅变成了公寓楼。如果还执意要一个“有天有地”的退而求次的“理想”家园，就只有去松江了。如果再等，就只能滚出大上海去实现理想了。

于是我对看房的小伙伴说：如果我坚决要运用财务杠杆，贷款；如果我不那么在意他的态度；如果我再多一点决断力；那么，我的理想，会不会早就现实了呢？

实践证明，我的眼光那么精准：凡我重点关注的楼盘，最后都成了价格飙升最快的物业。

多么痛的领悟！

也许，安贫守道的、清高的人，会因此鄙薄我的这个关于家园的理想吧？因为我已经拥有宽敞舒适的居所。不过，我记得纪伯伦说过：

当你在城里盖一座房子之前，先在野外用你的想象盖一座凉亭。

因为你黄昏时有家可归，而你那更迷茫、更孤独的漂泊的精魂，也有个归宿。

你的房屋是你的较大的驱壳。

他还说：愿山谷成为你们的街市，绿径成为你们的里巷，使你们在葡萄园中相寻相访的时候，衣袂上带着大地的芬芳。

而此刻我唯一的羞赧，竟是尚无力达成诗人的愿景。