上个世纪二三十年代，中国大陆的房地产市场颇有“冰火两重天”的气象——当华北小城镇的土地便宜到一两块大洋一亩，住宅便宜到几十块大洋一所，连北京城里的四合院都只不过相当于大学教授一年薪水的时候，华南发展较快的几个大都市却寸土寸金，一房难求，地价甚至比今天都要高。

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谁都知道，现在广州房价很高，地皮很贵，但您要以为这只是最近几年或者十几年的事儿，那就错了，因为早在八十年前，广州的房地产价格就已经贵得非常离谱了。

惠爱路您知道吧，也就是现在的中山路，1932年临街地块“每井起价至七万元”（1932年12月2日《中央日报》第六版《番禺居，亦不易》）。“井”是民国广州最常用的面积单位，等于一亩的六十分之一，每井起价7万元，说明每亩起价是420万元。

每亩420万，听起来好像挺便宜似的。可是请您注意，这420万元可不是人民币，而是毫洋。毫洋是抗战前华南地区流通最广的货币，购买力仅次于“袁大头”（国民革命军北伐时一度比“袁大头”的购买力还要强势），按照当时的行情，420万元毫洋可以兑换9870万克白银。现在白银多少钱一克？起码5元。好吧，就算每克5元，9870万克值多少钱？将近5亿元人民币！花5亿元才能买一亩地，现代中国有这么贵的地皮没有？没有，现在京广沪三地单价最贵的地王也才一个多亿一亩而已。

地皮如此之贵，房价和房租自然也非常之高。在抗战前的广州东山以及市中心，新建的欧式公寓，小小的两室一厅，月租就要港币30元（当时港币在广州很受欢迎）或者毫洋40元。而根据1934年出版的《广州工人家庭之研究》一书记载，当时工人家庭每月总收入在毫洋15元到50元之间。这说明一家人的工资全都拿出来还不一定够租一套像样的房子，更别说买房了。

又据1931年广州市政府主编的刊物《新广州》第一卷第二期披露，当时全市80万常住人口，只有2万人住在自己的房子里，剩下的要么挤在工厂宿舍里，要么租房，这说明住房自有率只有2.5%。现在广州市的住房自有率是多少？官方数据显示已经达到了70%。当然，实际上肯定没这么高，但是怎么也不会像民国时那样低到2.5%，是吧？

说出来您可能不信，其实在民国时代，高房价、高房租和极低的住房自有率是除了北京以外几乎所有大城市的通病，以至于1927年郑振铎去法国留学，惊奇地发现“巴黎的房租竟然比上海便宜”（郑振铎《欧行日记》，上海良友图书公司1934年版）。