“房产税”这个东西，在咱们大陆提了至少十年，搞试验也搞了八九年，真正面向住宅征收，还是从去年才开始，而且只限于上海和重庆两个城市。最近又听到消息说，中央会扩大房产税试点，深圳和广州很快就要像重庆和上海一样开征房产税了。窃以为扩大试点是一定的，深圳和广州开征房产税也是一定的，但不一定是今年。即使今年真的开征，征收的范围和力度也会很小，根本吓不住人，不会让那些拥有多套房产或者豪华住宅的朋友纷纷卖房避税。这跟征税阻力无关，也不是因为刚开始没经验，主要是对地方政府来说，开征房产税不划算，不开征才划算。

咱拿重庆来说吧，重庆房产税的征收范围比上海广，税率也比上海高，开征一年，不过收上来一个亿。而去年重庆市政府卖地挣820亿，那点儿房产税还不到土地出让金的一个零头。房产税开始试点的时候，政策制定者希望它有朝一日取代土地出让金，成为地方财政收入的主要来源。目前看，这个希望离变成现实还很远，因为地方政府缺钱花的时候，最有效的手段还是卖地皮，一个地王推出去，财政腰包鼓起来，比零敲碎打的房产税诱人多了。另外，房产税征得越多，房地产投机越少；房地产投机越少，房价涨得越慢；房价涨得越慢，土地流拍越多；土地流拍越多，土地出让金越少。既然房产税跟土地出让金有这种不友好的关系，地方政府为了保住土地出让金，开征房产税的时候当然不太积极了。

据我所知，民国中后期所有大城市都征收了房产税，那时候的地方官对这一税种都很积极，原因就是政府手里地皮太少，无论出售还是出租，都不能给财政带来多少收入，于是土地出让金就让位给房产税，使后者成为地方财政的一大支柱。

比如说民国北京，在1929年开征房产税，到了1933年，全市房产税年收入已经超过140万大洋，而北平市政府经营“官有土地”的年收入还不到一万大洋。在这种情况下，领导们当然更热衷于征收房产税，而不热衷于卖地了。其实他们也不是不热衷卖地，关键是那时候不打击小产权，农民土地可以自由入市，政府没办法垄断土地交易，没那么多差价可赚，没那么多地皮可卖。