金庸有本小说叫《碧血剑》，在这本书的第九回，仙都派的闵大侠跟华山派的袁大侠比武，哪知自己学艺不精，技不如人，把一套刚买的别墅输给了袁大侠。据闵大侠说，那套别墅是他一个月前买的，买时花了四千三百两银子。

这事儿发生在明朝末年的南京，我曾用当时当地的粮价作媒介，算出一两银子大致相当于现在二百块钱，四千三百两银子也就是人民币八十六万。但用粮价作媒介多少有点儿牵强，未必能被所有人认可。另外，即便粮价可以作为不同时代货币价格的换算依据，您让不同的人去算，也会得出不同的结论，譬如我认为闵大侠买那套别墅花了八十多万，您倒可能算出那套别墅售价八百多万。这种分歧很大程度上是因为缺乏统一且可靠的粮价数据。不过有一点我们还是能够达成一致的：四千三百两银子绝对不是个小数目，八十万也好，八百万也罢，都是好大一坨。

得出这个结论后，我开始替闵大侠感到心疼，也替袁大侠感到高兴，同时还对金庸笔下的武侠世界心生羡慕：比个武就能弄来房子，这种好事儿我怎么就碰不到呢？我希望哪天能钻进《碧血剑》，然后一把左轮，几发子弹，跟里面所有人叫板。“啪”一枪，闵大侠大腿窜血，再“啪”一枪，袁大侠长剑脱手。赢套别墅还不跟玩似的？别墅赢到手，我再让闵大侠跟我一块儿去趟房管局——虽然那别墅是我赢来的，但要把它从别人名下转移到我的名下，总得办个过户不是？

明朝还不流行房产证，唯一的产权证明就是房契。那时候也没有房管局，办过户的一般是县衙和府衙。所以，我会和闵大侠一起来到南京守备衙门，几文钱买张“官版契纸”，也就是统一颁发的格式合同，然后填上我们俩的名字以及别墅的位置、四至、面积和市场价格，再按市场价的一定比例缴足契税（按照惯例，这笔税费应该由我来出），最后让守备大人在合同上盖章，过户就算完成了。

可是在《碧血剑》里，袁大侠并没有像我这样认真地办理过户，他一拿到闵大侠送来的房契，就兴冲冲地搬进别墅去住了。这样做明显违法，不仅违背现在的法律，也违背当时的法律。众所周知，从北宋到清末，历朝历代都有严格规定，无论田产还是房子，只要涉及产权转移，就必须签合同，必须过户，必须缴足契税，必须得到有关部门的盖章确认，不然就属于非法交易，就得不到法律保护。

袁大侠为什么不过户呢？您可以说他们江湖儿女不拘小节，我倒觉得，他可能是想省掉一笔契税。那时候是崇祯年间，契税税率3%，即便他赢来的别墅只值八十万，过户时也得花两万多。