对于房价的态度,对购房人而言分成两种.一种是已经购房的,另一种是还没购房的.对于房价,已经购房的肯定希望房价上涨,这样自己的房产得到增值;没有购房的,勿用置疑是希望房价下跌,这样可以买到便宜的房子.
但市场是客观存在的,并不会随着购房人的态度而发生变化,它有其自身发展规律.
现在假设学者的判断成立了,北京的房价下跌30%,结果会是怎样呢?
首先考虑老百姓的事.
一'已经买房的购房人会是什么样的心理?
如果你已购房是用于投资的,若是全款付清的,那么投资失败,只能忍痛割爱,挥泪大甩卖.若是贷款购买,此时出售,房价连银行欠款都还不上,投资人已付首付款也打了水漂.如果不出售,进行出租,由于房价大跌,租金肯定下滑,如果租金不足以还月供的话,投资人除租金外每月还必须往里面贴钱,成为真正的房奴.为避免成为房奴,购房人可能不要此房.让银行收了算了.
如果你已购房用于自住.那购房人就成为真正的房奴.房价已跌至所欠贷款以下,但还必须按贷款金额继续还款.自己前几年的还款和首付款打了水漂.
二`没有买房的人会是什么心理?
因为对房价未来预期没有信心,你还敢买房吗?
其次考虑银行的事.
因为房价下跌,投资购房人为避免成为房奴,干脆将房产扔给银行算了,最后的结果银行呆死帐增加.同时由于房价下跌,房产市场萧条,开发商资金短缺,开发贷款银行无法回收,造成金融市场动荡,给国民经济带来的影响不可低估.
最重要的是社会安定.
经济动荡带来的影响任何人都不可能避免.无论你是已购房者,还是未购房者.最重要的二十多年的经济发展规律成果和社会的安定将大打折扣.
我们的政府现阶段更加强调社会和谐,民生.但鼓动房价大跌,对社会和经济安全有什么好处呢?希望大家本着负责任的态度来理智看待房价的上涨.任何政府都不会让老百姓花半辈子购买的房产跌价,让老百姓的心血付之东流!
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