易先生是我很尊敬的学者.他的博客也是我经常光顾的.易先生成为房产圈的人,源于他对北京房价的判断.易先生对房地产价格趋势的判断可以说是石破天惊,在易先生的眼里,上海的房价应该降价50%,北京的房价应该降价30%.易先生的断言迎合了绝大多数老百姓的想法.易先生也成为老百姓心中的降价代言人.
但几个月过去了,易先生的断言被市场推翻了.北京的房价不仅是涨,而是暴涨.上海的房价也摆脱了去年的低迷状况,小幅上涨.原来寄希望于易先生的断言成为现实的购房人,只落得跺脚的份.转眼间几个月,原来看好的房子价格暴涨.购房人为持币待购付出了代价.甚至肠子都悔青了.
现在预测房价趋势确实有些为难易先生.易先生预测房价趋势,与球星贝利预测哪支队伍能夺得世界杯一样---没谱!
易先生的判断依据如下:“民众的可支配收入是房价3－6倍；民众按揭贷款与月工资比25－35%；民众总负债率不超过50％。如果达到这三个标准，说明房价在合理区间。”这是易先生判断房价高低的三大标准。因为远超过上述标准,据此易先生认定房价过高.
但易先生的理论放在房地产管理比较规范,房地产市场比较成熟的情况下,是没有任何问题的.问题就在于我们目前的房地产市场还没有完全地市场化,房地产参与者不管是政府部门,还是房地产开发商,甚至于购房人都没有实现完全的市场化.
目前的市场环境应该说还处于逐渐规范的阶段.易先生的理论还不完全适用.而且易先生本身缺乏房地产的从业人员经验,仅仅依靠国际标准来衡量中国房地产市场就有些偏激.
我个人的理解,易先生的结论房价下跌在未来很长的时间在北京不可能出现.北京许多的住房需求是刚性的:新毕业大学生的住房需求,老百姓改善住房条件的需求,外来人口的住房需求等等,都在支持北京房地产的发展.房价在目前阶段还处在上涨期.短期内不可能下跌.
加之政府对房产宏观调控的目的并不是房价下跌,而是控制房价过快上涨,控制在合理的范畴.房价随着人们收入水平的提高,相应增长是比较合理的.随着人们收入水平的提高,房地产市场的逐步规范和市场化,才能达到易先生的标准.
目前阶段如果购房人确有住房自住需求,而不是从事房产投资,你该买就买.听易先生的,你就等着跳楼!
加载中，请稍候......
加载中…