一位老朋友打电话来,询问是否该买房的事.理由别人都在买,再不买还得涨价.自己看中的东四环的房子,开发商的售楼小姐也一再催他,再不签合同就要调价了.
这就是当前房地产市场上最普遍的买房心理.
我只能问他,你现在需要购房吗?他的回答,已经有房子了,但看着这房价呼呼涨,也受不了了,怕错过投资机会.
现在房价上涨,有四个原因:
1.政府控制土地供应后,对房地产土地需求没有充分的估计和准备.导致土地供应量和供应结构不能满足市场需求.客观上造成房地产供应量不能满足市场需求,因供需关系失衡导致房价上涨.
2.住房需求短期大量释放.由于去年国家对房地产行业宏观调控,购房人对房地产发展前景无法判断,造成大量购房人持币观望.在房地产形势明朗后,积聚的购买力短期释放.
3.开发商的哄抬房价和惜售心理造成房价虚高.由于实行土地招,拍,挂制度,大量中小型开发商无力取得土地,导致无土地可以开发,而现有项目无须任何投入,抬高房价就能取得巨大利润,何乐而不为?
4.购房人的不理智购买行为,起到推波助澜的作用.由于部分开发商造成无房可卖的假象,加上购房人买涨不买落的追买心理,出现一些不真实的购房需求,盲目投资房地产的情况也比较严重.
从世界范围来讲,各国的首都房价的上涨都是必然的.但短期内房价的上涨幅度过大,购房人就得注意了.买不买房还得看自己的需要,该买就买.盲目跟风,想从房产投资赚钱的心理是万万要不得的.
现在北京市政府部门已经意识到房价上涨过快的问题,进一步加大土地供应量,改善土地供应结构,将遏制房价上涨过快的问题.房价在不远的将来房价的涨幅将回归到正常水平.
做一个理智的购房人,别做房价暴涨的帮凶.
加载中，请稍候......
加载中…