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北京房价爆涨的背后之一
(2006-03-31 16:17:20) 今天谈关于土地供应紧缺对房价的影响．
现在房地产管理部门官员一直在强调，土地供应量完全能够满足市场的需求．但实际的情况究竟如何呢？
现在，房地产管理部门已经成为最大的土地供应商，所有的房产商都必须从政府管理部门手中通过招标，挂牌，拍卖方式取得．但房地产管理部门对市场的土地需求有非常准确的掌握吗？但开发商在土地市场上的不计成本的争夺战就能说明土地的供应量是否符合市场需求了．答案是否定的．
实际上政府的行为是否符合市场需求，不是谁能简单的下结论的．政府储备土地资金短缺造成土地供应出现了短缺．为解决这一问题，不得已委托开发商从事一级开发，加大土地的供应．我所知道的东四环一块政府储备用地，仅资金成本每年就增加近六千万，最终都会转嫁到购房人身上．
在此举三个例子：
金地在亦庄项目，起价１．８亿，最终成交价４．５亿；
华润清河项目，起价１２亿，最终成交价２５亿；
工体项目，起价格不到两亿，最终成交价近五亿．
如果土地供应充足，基本符合市场需求的话，谁会不计成本去取得土地呢？
最终都会转嫁到购房人身上，这是肯定的．
土地供应的紧张造成房价上扬
由于土地供应紧张，对开发商的影响如下：
（１）因周边项目土地成本上扬，现有在售项目提价．上述三个例子附近的在售项目均大幅度提价，就是明证．
（２）因土地取得更加困难，已有项目的开发商惜售现象严重．在现在的环境下，开发商简单加价就可以取得利润，不需要任何的投入，何乐而不为？
（３）因取得土地的资金巨大，资金成本加大，导致房价上涨．
上述意见，敬请网友参考．
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