现在房价一路上扬,已经成了购房人最头疼的问题.大家都认为开发商太黑了,追求的利润太高了,开发商追求高利润导致房价上涨.那么,开发商的利润究竟有多大呢?
在此我只能举一个例子作为证明:
一个项目的总投资为六亿元,按照目前行业静态平均利润百分之二十,实现利润应该为1.2亿元.项目运作时间为两年.
按照目前的运作水平,一个静态投资为6亿元的项目,其前期投入应该在百分之三十五,(此比例参考银行开发贷款要求确定.),后期资金靠贷款,建筑单位垫资,销售收入解决.项目基本运作成功.其实际投入应该为:6*0.35=2.1亿元.其产出投入比为:1.2(利润)/2.19实际投入)/2(年限)=28%.
由此可见,房地产行业利润远远高于其他传统行业利润.
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