北京的房价在经过去年宏观调控政策后,经过短暂的沉静后,在今年春节后出现了井喷现象.原来卖不动的,现在很畅销;原来低价卖的,现在价格一路上扬;原来着急卖的,现在悠着卖;乐得开发商偷着乐.对购房者而言,原来持币观望的,气得直吐血;已经购房的则高兴有了增值.
什么原因导致北京房价爆涨?
作为房地产律师和专业投资人,我以为如下几点:
1.土地供应制度的改变.由于土地供应制度的改变,开发商取得土地的途径只能通过政府招标,挂牌,拍卖方式取得.加上国家执行严格的土地管理政策,短期内出现了土地供应短缺.导致开发商在取得土地时,相互竞价,土地的取得成本远远超过以前的土地成本.
2.新兴房地产区域房价的提高带动房地产整体房价的提高.在北京出现了几个房地产区域的价格提升很快的区域,集中在如下几个区域:朝阳公园附近,朝阳路,朝阳北路沿线,西四环至西山一带,上述区域房价上涨幅度巨大,近两年甚至超过百分之七十.在此带动下,整体房价攀升.
3.短期内需求量急增.受宏观政策的影响,原来持币观望的购房人,在房价上扬的背景下,短期释放,同时从众心理导致卖方市场,推波助澜,导致房价一路上扬.
就我的观念,在十年内,北京的房价应该不会出现上海的情况,但部分楼盘应该说违背了市场的正常水平,购房人应该三思.当租金不能支持房价,购房人就得小心了.
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