中国房地产企业是否取消预售制度,我们暂且不论真假是否能够实施,,但此制度的出台,本人认为在一定的阶段必然会出现房产价格暴跌,为什么会出现暴跌呢,中小开发企业为了保命只有大幅降价快速回笼资金,避免资金断裂,有朋友问了,为什么开发商抗不住呢,因为房地产企业从拿到土地后到项目建设完工,是分期分批滚动开发的,这个阶段的建设的资金主要靠三方面来源,一是自有资金(包括自筹借贷资金)20%左右,二是预售销售资金,占60%, 三是银行贷款占20%, 其中土地款也是靠房屋预售来收回土地出让金的, 如果改为现房销售,开发企业等于关闭了建设资金60%资金来源,80%的土地出让金资金回笼,改成现房销售,房企要想完成资金回笼只有靠降价销售刺激市场, 其中70%的中小企业会降价,由此会引发房价暴跌,在房价暴跌的同时还有一部分企业面临倒闭被市场淘汰的局面.

  经过市场调整一个阶段后,中国80%的房地产企业会死掉,最终形成房地产行业的寡头垄断, 为什么我判断会大幅涨价呢,首先是开发成本因占用的资金多了,综合成本会增加,其次是价格可以形成垄断了,市场的定价权就全部掌握在这些龙头企业,他们要涨价谁也挡不住,就像中国汽油柴油定价权全部掌握在石油\石化两桶油手里,消费者是没有定价权的,为此房价大跌之后必然会暴涨.