编者按：

随着电脑、通讯、相机、电教、家用电器等数码电器产品越来越多的走进普通人的生活，作为蓬勃发展的新兴产业——3C数码电子业态可谓遍地开花，从北京到上海，从天津到石家庄，各个城市从几千平米到数十万平米的数码商城层出不穷。然而就在邢台，3C数码电子业态相较来说，发展可谓风平浪静，现有主要是科技大厦、时代科技广场两大集中性卖场，相较于70万人口的邢台市场来说，此业态的发展空间还有多大？之后又将有谁打破市场平静，赢得最先的商机？

值得关注的是，一处以“3C数码电子”业态为主，涵盖有高档公寓、餐饮娱乐街区、茶文化礼品街区等的新项目——锦鼎国际广场即将落户邢台守敬北路，那么它的到来，是否将对邢台的整个数码市场产生巨大影响？我们牛城的老百姓又将体验到哪些改变，就此，我们采访了中国知名房地产策划战略专家、城市商业运营专家贾卧龙博士。

本报记者：贾博士，您好，感谢在您百忙之中抽出时间接受我们的访问。作为城市运营专家，您对目前邢台的电子数码市场有什么看法？面对现有竞争环境，像“锦鼎国际广场”这种以电子数码业态为主的项目，它的突破点和立足点又在哪里？ 

贾博士：我们考评一个城市中某种业态的发展情况，除了看行业增长率、营业收入等，重点还要看市场的供给情况。如果是供大于求，那么各个商家的经营就会遇到困难，甚至有些商家将在激烈的竞争中死掉；如果供小于求，那么消费者的需求又不能得到良好的满足。

以此，我们来看邢台的市场，邢台市区的人口大概在70万，而大型数码电子城总规模在2万平米左右，这属于哪种供给状况呢？我们以比较近的石家庄来做个对比，石家庄市区人口大概210万，而数码电子城的总量超12万平米，经营都很好，这就相当于每10万人就可支撑约6000平米的经营面积，对比来说，现在邢台电子数码业经营规模至少还能扩大一倍，市场潜力仍没有完全爆发。

刚才提到了“锦鼎国际广场”，总体量是10万平米左右，其中近2万平米的大商业设计可以说是恰恰填补了市场空白。但是同时也要意识到，面对激烈的市场竞争，如果仅仅靠市场所提供的空间，迟早会被市场淘汰。因此锦鼎国际广场在立足点方面把握的也很好，我们可以关注以下几点：

首先，具备良好的购物环境和人性化的规划设计

在买方市场中，只有符合消费者期望，顺应发展潮流，才能在市场中站稳脚跟，而具备良好的购物环境和人性化规划设计就成为其首要的评判标准。锦鼎国际广场的设计理念可以说很先进，包括双首层设计、立体风雨连廊、空中花园、空中停车场、可直达三层的飞天梯、还有回字形商业格局……这些都有利于塑造良好的购物环境，充分体现了人性化的规划设计，它会让逛街的人感觉非常舒适，这就是一个商业成功的关键所在。

其次，有强大的消费力支撑，这是评判一处商业能否成活的另一重要因素

没有消费力支撑，设计再好的商业也不会长久，就像到边远山村建一个家乐福也会倒闭。锦鼎国际广场正是位于邢台核心教育商圈，周边住宅区、企事业单位林立，靠近邢台一中等中小学校，这些都是拥有巨大消费潜力的群体，所以其发展前景可以说非常乐观。

第三，具备独特产品优势，在同业态竞争中，赢得消费者首选地位

首先来说，同区域相同业态不仅仅是竞争关系，还是共赢关系。从共赢来看，锦鼎国际广场和科技大厦距离较近，客户有货比三家的习惯，他们之间便形成了联合性区域优势，对消费者更有吸引力。从竞争上看，锦鼎国际广场又走了差异化这条路，定位成邢台 “品牌最全、环境最好、管理最科学、售后服务最健全”的3C数码电子城来赢得消费者认可，这也成为锦鼎国际广场能长久发展的可靠保障。

本报记者：作为邢台新规划的商业项目，锦鼎国际广场的建设，会对邢台的商业市场产生什么样的影响？普通的市民又能感受到哪些好处？

贾博士：锦鼎国际广场以“3C数码电子”为主要业态，包括有公寓、餐饮、娱乐业态等，他自身就形成了一个环环相扣，互为补充的商业模式，其核心影响力主要来自于“数码电子”业态。

一是符合了全国电子市场的发展行情。随市民生活水平越来越高，庞大的消费力已转移到数码电子等快速消费品上，电子产品销售额年均增长幅度高达30%以上，远远高于其他产业。

二是随锦鼎国际广场的落成，一个新的、高标准的电子消费场所必将迅速吸引大批忠实的消费者，而且电子产品与餐饮、休闲、娱乐产业息息相关，电子产品的成功运营也将带动其他相关产业的发展，再加上原有的科技大厦等大型商业体，集中性优势又将提升整体中心城区聚合力，对周边县市吸引力不断加大，相信不出几年，该区域将成为一个年轻、充满活力、潜力无限的智慧型商圈。而这一趋势也符合了邢台商业格局由原来中兴大街“一街独大”转变为商业中心“遍地开花”的潮流。对于普通市民来说，以后的购物将更便捷、选择将更多样。

本报记者：对于想购买、想投资的一些市民，该如何选择产品，您是否能给一些建议？

贾博士：看一个项目是不是值得购买，有没有投资价值，商业产品可以主要看以下几点： 

首先是地段，商业地产投资有句名言“不在核心商圈，就在最有潜力商圈”，可见地段是第一位；

其次是业态定位，精准的业态定位是一个商铺、一处商业兴旺的关键；

第三是规划设计，科学的规划布局、人性化的交通设计是汇聚客流、聚集人气的保障，也是良好购物环境的保障；

第四是交通路网与停车条件，是不是好到达将直接影响到市场的经营情况及商铺价值；

第五是可视性好，这样市场展示就强，市场竞争力就强，同时商铺的租金就高，价值也就高了；

第六是团队的管理水平，科学的运营管理是商城经营长盛不衰的关键。

另外随着商业的繁荣，办公、仓储、居住需求也将随之膨胀，对于想进行小额投资的人群，公寓也是个很不错的选择，这就是为什么繁华商业周边的公寓都热销的重要原因。

比如说锦鼎国际广场，临主干道守敬北路，所处的是电子科技核心商圈，业态定位符合市场发展，规划布局合理，1000多个停车位充足方便，采用国际先进六大统一管理模式，并有合理的公寓产品配置，因此极大的降低了投资风险，提升了投资价值。从这些方面来看，锦鼎国际广场可以说是一个非常好的投资产品。

本报记者：感谢贾博士的精彩发言。相信邢台的数码电子市场有了像“锦鼎国际广场”这样优秀的项目，必然会实现质的飞跃，凤凰涅槃就在明天，咱们牛城市民也将感受到更多的实惠！