在“保障房＋限购令”的双重压力下，进入3月份，北京、上海等一线城市部分项目已开始悄然降价，有项目竟让利20%，这让更多的人对房价下跌抱有更大期望。然而高房价的形成不是一天两天的事情，他有其生根发芽的“肥沃土壤”，要从根本上抑制高房价，不仅要依靠政府调控，更需要市场中开发商、购房者等多方面的大力配合和支持，只有棒打七寸才能一招致命。

   合理进行城市规划，开发利用郊区空间

    目前，城市面临一系列问题，如城市用地高度紧张，城市交通拥堵等。随着经济的发展和城市规模的扩大，城市的整体改造势在必行。政府应该根据城市地形和特色，在保持原有发展优势的同时，进行合理规划，有计划、有步骤地逐步推进城市改造。一方面，调整城市内部结构，形成住宅商业工业等的合理分布，实现城市资源的最大化有效利用，另一方面，积极完善城市交通状况，建成四通八达的城市交通网，联系城市郊区，合理开发郊区空间，促进郊区发展，达到扩大城市范围的目的，从而有效分化城市压力。

    繁荣金融市场，加快资本流通

     房价居高不下的一个重要原因就是高收入人群在炒房。高收入者每年增收１０％左右，但这部分增收的资金没有更好的出路。股票市场充满着风险，国债收益还赶不上通货膨胀率，存银行就更不合算了。买房炒房实在是没有其他选择下的惟一还算合理的储币方式。因此，调控房价的另一个重要举措就是繁荣金融市场。让多余的钱流动到渴望贷款的中小企业家手里，流动到告贷无门的农民手里去，这样以投资或是放贷款的形式转移剩余资本，加快资本流通，能够在一定程度上减少资本进入房地产领域。

   改善供求矛盾，平衡房产需求

   供需决定价格是经济学的铁律。房地产市场强大的购房需求有力地促进了房价的上涨。为此，国家提出今年建设千万套保障房的计划，以缓解中低收入人群的购房压力，又公布“限购令”，严格限制高收入人群的购房需求，希望起到改善供求紧张状况的局面。

   房地产业多年的探索发展导致了如今的高房价现状，攻破高房价并非易事，政府严格限制房价是硬手段，配套制度和方案是软手段，只有“软硬兼施”，才能有效遏制房价上涨。