新国八条及地方各政策相继出台以后，房价开始有下滑的趋势。目前在北京、上海、广州等一些一线城市开始出现了低价销售的热潮，北京远洋地产“远洋一方”新开楼盘的销售价格较前一批次均价便宜了近4000元/平方，上海房价也跌破两万元关口，降幅如此之大令人始料未及。面对当前房地产如此严峻形势，有人开始担心房市“拐点”已经到来，而事实并非如此。

    北上广降价潮无力引跑2011楼市拐点

    北京、上海、广州作为一线城市，其楼市任何的风吹草动都会对全国楼市带来一定程度的影响，更何况降价潮的到来更是引起众人的关注。然而，这并不意味着北上广降价潮的到来就能代表全国楼市的发展趋势。

    作为国际政治、经济、文化交流中心，北上广有着其自身的特殊性，他们的发展远超一般城市水平。所谓寸土寸金，房价自然也就高的出奇。与此同时，大批外来人口不断的涌入一线城市，不仅造成人满为患的后果，更带来医疗、住房、教育等多方面问题。住房市场的供不应求和紧俏程度是其他城市无法同日而语的。正因如此，一线楼市的疯狂注定了它们对政策的敏感，限购限贷政策稍一发力，市场立刻就翻江倒海，这种“枪打出头鸟”的市场反应自然无法做为判断楼市拐点的依据，只能算是宏观调控发力的开始。

    迎接“真拐点”得拿出“真本事”

    作为此轮楼市调控最严厉的政策，限购令确实起到了警钟作用，此次北上广降价潮也充分证实了这一点。然而由于其“副作用”较大，埋藏着房价报复性反弹的隐患，靠限购令来拯救楼市的可能还是微乎其微的，正好比救得了一时，救不了一世，要真正解决中国楼市的问题还要从根本入手——缓解供求矛盾。

   当下，两会对于房地产、保障性住房建设、租赁市场的关注让我们看到了政府此轮调控的连贯性、整体性以及长远意义。但面临目前一线城市出现的降价潮不能盲目乐观，毕竟这是依靠限购限贷等暂时性的“止痛政策”实现的，1000万套的保障房还在文件里，并没有真正投放市场；暂时躲起来的投资投机性购房需求还没有找到更好的投资渠道，只是避避风头而已……这些关键问题不解决，楼市拐点就不会真正到来。

    当然如果以节点性的看待2011年楼市的话，预计到三季度，此批保障房建设开始实施后楼市可能会有一个小拐点的到来。