2011年楼市伴随“京15条”的横空出世，顿时进入了调控备战时代，回想春节前“国八条”沉稳的调控形势，“京15条”可谓是震撼登场了。然而，“京15条”的出台如同给年初的楼市放下一颗烟雾弹，让兔年楼市瞬间变得扑朔迷离起来，北京成交量已经出现急降，而房价方面依旧未见丝毫动静，伴随北京限购引发全国城市限购潮的到来，究竟会对楼市影响几何？博弈力量似乎已经摩拳擦掌拉锯了起来。

    首先，《京十五条》中最重要有一条就是对外地人购房的限制，这不禁让我想起了之前一再遭到唾骂的人口与房价关系论，大意是只有高房价是进驻城市的门槛，只有门槛高了，城市人口才能不会超饱和。不得不说此言论确实有些偏激，区域间的人口流动只在很少的层面取决于当地消费水平，而消费水平之外的城市资源以及劳动回报想必更是“北上广”人才不愿放弃的，京十五条的限外地政策更是在政策层面延续了与人口关系的结合，这样外地人无奈之余细细想想也确实无可奈何，阻挠城市间投资毕竟也是调控要打击的重项。

    其次，政策对市场的影射意义是相当深远的。北京楼市一向是全国楼市的风向标，一点风吹草动，必然也会产生连锁反应，引起地方调控的轩然大波。京十五条出台没多久，相邻颇近的省会城市石家庄就推出了限购政策，一系列的限购政策的出台一方面拦截下了投资客转战二三线城市的脚步，另一方面也同样升级了自身城市的购房危机，是和政策赛跑继续买房，还是转战商业地产成为了投资客新的命题。

    最后，限购政策如今的遍地开花，已经奠定出了2011的楼市调控基调，从货币政策延伸向人口与城市关系的把控。北京作为中国的政治中心，也在由户籍不限，人口自主流动的开放性吸纳城市，转向保守性城市。限购政策在一定程度更是诠释了寸土寸金的概念，限购无疑在说明紧张的问题，土地紧张带来的新一轮拉锯战或将再次助长房价嚣张的气焰。与此同时，接下来政策显效期会在四月到来，彼时若房价再次反弹，限购则成为房价的催化剂，矛盾压的久了，另一端总要不堪重压爆发的。