在二次调控生猛发力的关键阶段，一直呼声颇高的加息之剑终于成功出鞘。面对加息的不期而至，二次调控的战局再次有了突破性变化，时隔三年央行首度加息，其选择了恰到好处的出台时机，无疑给二次调控填柴助威，一并剑指通货及楼市泡沫的意图更是明朗。2010年楼市在风雨飘摇中一路踏着政策步伐摇摆向前，眼下第四季度楼市大船又将驶向何方，房价之谜又将何时水落石出？

　　小幅加息释放强大信号

　　自今年2月份以来，CPI涨幅开始超出1年期定存利率，截至8月，连续维持七个月的负利率使居民通胀预期不断强化，在储蓄外溢的情况下，投资热钱不断向楼市、股市涌入，给楼市回暖烈火更加添注浇油之旺。一方面，相关部委出台调控新政，掀起第二次调控的飓风，利用“四限令”联手堵截楼市投资投机。另一方面，人行火速提高准备金率，以缓解外储增高给市场带来的压力。然而，治楼市如同治水势，强有力的堵截局面拉开同时将埋下更为严重的积存隐患，唯有堵疏结合才能够实现真正意义上的调控成效。

　　在宽松货币政策形势下，此前一股脑地堵截投资，只是将市场上为数不多的投资渠道之门一扇扇地关闭，投资资金在市场间游走，徘徊于楼市的同时也吹高着各个领域的泡沫，成为中国整体经济的大隐患。此轮金融机构一年期存款基准利率均上调0.25%，看似幅度较小的加息实则是市场放出的强大信号，标志着实施三年之久的宽松货币政策已一去不复返，市场有望在货币政策带动下进入加息周期，部分投资资金也预示着将回归银行，待到市场流通性得到全面解决，楼市若出良药也将不再苦口。

　　房企会意 房价再难死扛

　　楼市二次调控引发了市场不小的争议，“炒剩饭”、“应景之作”等帽子一一扣了上去，究其原因无外乎是此次调控有勇而无谋所致，不仅给购房者增加了购房成本，还给开发商再次留下了喘息的机会，房价也陷入了维稳的僵局。加息这场小雨正是来的及时，特别是此轮加息的不对称特征，整体上存款加息幅度大于贷款加息幅度，不仅削弱购房者的购买力，也进一步加速了房企短期资金流的紧张，从资金运作层面让开发商不得不转变思路积极入市。

　　与此同时，据统计前三季度，“万保招金”四大房企销售总额高达1377.7亿元，已逼近2009年全年销售额，这一利好数据更是说明，在前三季度的资金运作呈现良性驱动的形势下，房企在第四季度有望放弃“以价补量”，顺势冷静调整战略步伐，从而低价入市，年底会加快回笼资金，以便粮草充足迎战明年市场。

　　最后，在楼市调控这盘战棋之上，小额加息仅仅是颗先行一步的棋子，然而它所含带的先发制人的意义是绝对不容市场小视的，加息在开发商、购房者、银行之间嵌入了一个突变的种子，正在预示着三方力量的重新洗牌。大局当道，房企深知识时务者为俊杰的道理，下一阶段，低价快消策略有望在全国重磅上演。