一直以来，人们都习惯用房价涨跌评判整个楼市的走势，然而，如果用另一种公式衡量的话，楼市近些年的起伏跌宕又是在各种错综复杂的关系变化中挣扎前行的。

    在楼市近乎疯狂的前几年，伴随房价非理性增长的还有房地产业内业外各种关系的混乱，例如供需关系、市场保障关系等。而如今市场冷淡低迷的根本原因也正是由于市场自身及外部关系的严重失衡所引起。因此，对于09年的中国楼市而言，在进行“救市暖冬计划”的同时还需调整好各种关系，以保障房地产的理性回归和平稳发展。

    首先，重新调整房地产市场的供需关系是楼市理性回归的关键和基础。供需失衡是造成市场混乱的根源，也是引起各种问题的导火索。11月13日，中央政府公布筹集9000亿资金用于安居工程，这对于缓解楼市供需矛盾既是机遇也是挑战。随着经济适用房、廉租房在两年左右时间集中进入居民住房消费，在解决一部分中低购房需求的同时也将对商品房市场产生较大冲击。因此，调整供需关系，让有钱的大胆消费，没钱的有能力消费将成为楼市未来发展道路上一项长期而艰巨的工作。

    其次，调整房地产开发企业与社会发展不和谐的关系。由于房地产行业在国民眼中早已是暴力行业的代言词，无论口碑或形象早已沉沦谷底，再加上国内各地重大官商勾结、贪污腐败案例中多数与房地产开发有着密不可分的联系，最终导致房地产开发企业社会形象欠佳严重成为历史性的老问题。虽然其中不乏某些难言的情理和各种复杂原因，但改变这种不和谐的关系已迫在眉睫，它不仅关乎房地产企业及从业人员的声誉，更会影响整个行业的长远发展。

    再次，正确认识房地产在经济社会中的支柱地位。在中央下发的各项救市政策中，房地产的促进国民经济中的支柱产业地位多次被肯定。然而，我们在肯定其支柱地位的同时，更应正确认识这一定位，不能盲目推崇。应认识到一根支柱就是再强大也撑不起整个经济，更何况房地产自身有着一定的局限性，其所占GDP比重越大，对GDP的干扰就越大，一旦出现问题，整个紧急的产业结构就愈显畸形，抗御风险的能力就越低。因此，从长远发展的角度考虑，房地产更应跻身于民生产业才是根本，其在经济社会中发挥的重要作用更应在现有的基础上不断完善并加强。

    最后，也是最重要的一点就是要建立严谨、规范、科学、稳定的房地产市场。虽然要实现这个终极目标的过程之艰难、道路之漫长均超乎想象，然而，看看中国楼市目前面临的前所未有的困境，正是为其二十几年疯狂发展所不得不付出的代价，为了避免重蹈覆辙，我们必须向着这个目标奋斗，前行。