继政府减免购房交易税费及降低购房首付比例后，业界对下一轮救市举措的猜测就蜂拥而至。针对初次调控后楼市的持续低迷，政府必然会采取进一步措施，来解决楼市成交的持续萎靡，缓解经济的下滑趋势，最终通过刺激内需来保障经济的稳步增长。那么，在接下来的调控组合拳中，政府真会像外界猜测的那样放松二套房贷吗？还是另有高招？

    二套房贷松绑需三思后行

    不可否认，放松二套房贷将成为刺激楼市交易的最有效措施，它不仅可以释放大量的购房需求，更会对低迷的楼市起到立竿见影的效果。但从目前的市场情况看，二套房贷的松绑将很有可能激活沉睡已久的投资投机市场，这对于依旧处入高位盘整的房价来说无疑存在很大隐患。

    此次政府果断的出手救市，一方面是为了保持经济增长和房地产业的健康发展，另一方面也是要防止再次出现楼市泡沫又起、房价过快上涨的局面。因此，如果政府无法合理控制“改善型住房需求”和投资需求的话，为二套房贷松绑的实施还是要三思而后行，以免引发房价的又一轮暴涨，那样的话就会得不偿失，违背政府救市的宗旨了。

    政府救市也可打“迂回战”

    对于身处特殊时期的楼市而言，放松二套房贷的调控措施虽然有力但过于敏感，稍有不慎就可能适得其反。因此，要想激活市场交易，提高成交量，政府调控的方向完全可以采取迂回战术，通过其他角度的调整刺激内需，逐渐渗透以改变楼市现状。

    首先，政府可通过财政手段激活二手市场。例如，通过放宽二手房营业税征收年限限制，或者降低交易税，来直接减少购房者的购房费用，不仅可以促进二手房流转交易，又可以避免直接刺激房价上涨，属于直接让利于民的举措。

    其次，通过降低开发环节各项税费，变相减轻购房负担，刺激楼盘销售。一直以来，开发环节的土地增值税、规划费用等等虽然是面向开发商征收，但羊毛出在羊身上，这些费用最终还是要转嫁到购房者身上来。按目前的土地增值税征收方法，开发商转让房地产所取得的增值额越大，税率越高，应缴纳的税额就越多。在地价飙升的阶段，增加土地增值税可以有力的打击开发商囤地炒地等行为，但如果在地价回落、开发商资金绷紧的情况下，适当的减免这些税费，不仅可以缓解开发商资金压力，保持开发热情，也可以降低开发成本，间接降低购房者的购房费用。当然，这其中的某些环节需要有详细的规范制约才能让购房者真正受益。

    可见，降息、降低首付比例等政策的出台，只是标志着政府救市举措的开始，要真正实现房价与居民实际购买力相适应，使楼市理性回暖，还有很长一段路要走。在这个过程中，我们不仅要有信心坚持下去，更要适应形势发展，及时调整方向，最终实现保增长的目标。