总有些“唯恐天下不乱”者，在别人岌岌可危的状况下，不但不给予鼓励和帮助，甚至还要幸灾乐祸、落井下石。的确，燕郊楼市目前正在遭遇险境，有些开发商不堪忍受萧条的市场行情，为了能够尽快的回笼资金，打着降价进行促销。但这部分楼盘降价不能就完全否定燕郊未来的发展前景，并将其认为成拉响北京楼市即将跳水的信号。

燕郊遭遇“北京寒流”

燕郊地处京、津区域的腹地，是北京、天津、唐山的“金三角”。尽管并未成为北京市的行政区域内，但相比北京其他郊县，燕郊离北京的直线距离更近。近两年，赶上了房价上涨的快车道，再加上北京奥运会的召开等实际情况，“紧邻通州、交通便利、半小时到国贸”，这样的卖点让廊坊三河市的一个小镇的房价翻了4、5倍。一些楼盘价格直逼8000元/平米，个别墅项目甚至将近2万元/平米。然而，今年6月中旬起当地一楼盘7.5折促销活动的紧急启动和紧急叫停，让人们真正的注意到了燕郊楼市的确存在的问题。

不能否认，燕郊楼市存在一定的泡沫，部分开发商在制定销售策略时贪高，所以才造成了目前市场遭遇的尴尬境地。今年的市场行情大家也是有目共睹，国家为了治理通货膨胀采取的货币紧缩政策，让开发商的资金链断裂，着实击中了开发商的命脉。房地产开发是大资本运作，资金对于开发商而言是其成败最关键因素。而目前市场观望气氛浓厚、上市量的暴发性增涨，结果只能有一个：各项目的销售遇阻。部分开发商撑不住惨淡的市场行情，开始自救，竞相拉客、打折降价促销，希望可以尽快的回笼资金保证项目的良好运行。尽管如此，打算在燕郊购房的人的心里预期依然不看好，在进入六月后，燕郊的楼市更是坠入谷底。

三大原因保燕郊楼市不死

相信大家都已发现，近期许多媒体对于燕郊楼市的打击也是愈演愈烈，甚是有些“将燕郊楼市彻底推翻”的意思。但是，据我所知燕郊楼市也并非那么容易就会破灭。以下三个理由可保燕郊楼市不死：

一、新“七环”的建设，使燕郊与北京的距离更加拉近。

新北京的规划中七环向外扩大到京冀交界处，燕郊、大厂、香河、涿州、固安、平谷都将划为于内。将这些城镇作为新城镇发展点，进一步缓解中心区域的发展压力，共同走向“区域城市”。由于燕郊只是廊坊三河市的一个镇，其自身消化楼盘的能力远远不足，主要依靠来自北京的购房者。燕郊楼市直接受影响于北京楼市，奥运过后北京楼市的理性回归必然带领燕郊楼市销售恢复稳定，其投资前景依然看好，交通的更加便利也将使更多的北京人来燕郊置业。

二、政府敢于，恶意竞争减少。

燕郊毕竟在行政区域上直接隶属河北省三河市，政府的行政干预对于燕郊的开发商来说仍是影响显著的。据我了解，三河市的有关部门已经开会，干预各大楼盘的开发商恶意竞争的事件，尽量制止此种现象的蔓延。毕竟个别的开发商故意拉低价格，对于楼市的稳定是不会起到好作用的。在城市价值提高的情况下，楼市回归理性也是必然的，房价的回落，市场的规范都是必经之路。

三、低价位依然是燕郊楼市最具说服力的销售道具。

燕郊作为北京市的后花园，其最吸引人的不过于两点：交通方便、价格低廉。并且，无论从拿地、建筑、运输、人才等成本而言都将远低于北京市。很多购房者都是“白天在北京工作，晚上回燕郊生活。”燕郊的生活成本也相对低廉，也就是说，“挣北京的钱，在燕郊消费”，这之间的差价是很客观的。对于一些“来北京的外地人”和“过渡住房的人”，燕郊楼市的自用和投资价值依然凸显。

    所以，道路是曲折的，前途是光明的。我们不能在市场整体不好的情况下，否认某些敏感区域的价值。相信在经历市场严冬后，燕郊未来的发展依然看好。