美国政府终于熬不住经济衰退的巨大压力，在中国农历新年之际，给美国老百姓也发了次红包——总统布什13日签署了总额约为1680亿美元的一揽子经济刺激法案。该法案分两年实施，主要是为了避免美国经济陷入衰退。这将意味着将有近1700亿美元的资金将流入市场。而目前的国际市场情况下，美国持续减息，中国连续加息预期又相当明显，再加上国际对人民币升值的预期，2008年，国际热钱流入中国市场的预期还是很大程度上存在，会否掀起2007年股市楼市的投资热潮，都不得而知。

    限外令在手 难敌外资热潮

    美国近年来虽然经济保持增长，但是增长速度明显放缓。出台此法案，目的就是通过增加退税来促进消费以及投资。据统计，2006年外资进入国内房地产开发的资金达到394亿元，同比增长53%；而仅2007年1-6月份，外资进入房地产的资金就达282亿，同比增长68.7%。同时，在人民币升值的前景及07年中国股市楼市火热的情况下，各路外资不仅抢占一线城市投资份额，还纷纷进驻中国二、三线市场，为中国房地产市场的发展继续“添油加醋”。

    虽有“限外令”在手，但是，运用外资推高中国房价，仍然不是件难事。

    08年，蛰伏在各地市场的外资，以及或将流入中国市场的外资一旦齐头并进，中国楼市、股市将再度被炒热，甚至更热。

    自2002年取消内外销房的区别后，外资开始源源不断流入中国楼市。从最初20%的份额，到现在的极大份额，几年的时间里，外资在中国市场的“游走”可谓“畅通无阻”，境外机构及个人投资中国房地产业几乎没有遇到任何政策限制。一时间，只要打着外资旗号，便可通过各种渠道进出市场。这也给06年、07年的限外政策的落实造成了严重的影响。

    08年调控不易风平浪静

    2007年，包括“限外令”在内的各项调控措施，到目前未知，还没有产生明显的作用。近日，建设部称今年不再象06、07年那样再出台全国性房地产调控政策。国家税务总局也表示，物业税2年内不可能出台。08年的房地产调控，“开场白”似乎冷清了一些。是媒体以及各家地产大腕热炒的房地产市场“拐点”真正已经到来？还是各路观望状态下稍显冷清的房地产市场，给了政府“平和”的市场假象？都让08年迎来一个风平浪静的政策调控面的预期已有所显现。

    但是，我国目前的市场情况下，房地产市场还远远谈不上“稳定”二字。假使2007年的各项宏观调控政策严格执行到底，都未必能将中国房地产带入全新的健康、稳定格局。更何况如今的中国市场，已经成为国际市场主力以及关注的焦点，面对随时都会风起云涌的国际市场，我们随时都要做好防范的预期及准备。2008年，美国楼市调整、刺激投资以及人民币升值预期等压力都将给中国房地产市场带来极大的冲击和压力。未来的调控之路，依然不会平静。