地产大腕疯狂抢滩土地市场 寡头时代无可避免到来

众所周知，在今年的土地招拍挂市场上，耳熟能详的莫过于万科、保利这两个名字。今年6、7月份，保利地产投入80多亿资金，在重庆、沈阳、上海等7个城市拿下了11幅地块。而万科仅仅7月份投入土地市场的资金就将近60亿元。截至目前，万科的所拥有的项目储备土地已经超过2000万平方米，而保利在全国10多个城市所拥有的土地储备总量也已经超过 1000平方米。其余包括金地、北辰、首创置业、招商地产等在内的多家房地产企业也在全国多个城市拿下近300万平方米土地，注入资金共计100亿元左右。土地市场成为地产大腕的新战场。

各地政府推出的地块面积越来越大，很多地块达到几百万平方米，这样，其土地出让金就会达到几十亿元。一般的中小地产开发商受到资金的限制，根本无力承受，也无法与大的地产开发公司抗衡。在动辄几亿几十亿资金的争夺战中，无数的中小开发商被推向市场边缘，综合实力的比拼使得中小开发商对这场战争望而却步。

由于国家土地供应政策的收紧，各地推出地块越来越有限，一旦推出即落入实力雄厚的大开发商手中，长期下来，造成了土地市场被地产大鳄垄断的状况。开发商高价拍得的土地，本身楼面价格已经远远高于目前市场房价，因此，为平衡利润收入，则需要延缓项目上市时间。越是后面拍得的土地越要寻求这种市场平衡，市场上的开发项目越来越少，甚至出现断档，影响房地产市场的正常供需，房价不可遏制一路狂涨。

政府国土部门难逃其责 回归本职功能势在必行

出现此类不符合市场规律的状况，政府国土部门有不可推卸的责任。在前不久的一次国土会议上，曾经有官员提出了“北京如果零地价，房价能将下来吗？”的假设，被业内人士一番炮轰。土地作为人民赖以生存的根本，本应是老百姓最大的保障后盾，参与招拍挂，是房地产走向市场化的必要举措，但是土地在市场中发展成为哄抬房价的工具，则脱离了土地以及房地场市场的本源。

土地作为房地产市场的重要依托，恢复其本身的保障与市场相结合的职能，才能真正将其效用发挥到最大化。政府土地部门不能为了土地出让金的利益而忽略了老百姓的生存根本。一旦进入地产寡头时代，土地称为极少数开发商可以掌控的工具的话，中国的房地产市场必然会出现混乱。中小开发商的离场会使得整个市场失衡，高地价带来的节节攀升的高房价，也必然会在保障不健全的情况下使得部分老百姓流离失所。

因此，政府尤其是国土部门必须要明确自身职责，在调控好市场的同时，最大限度维护老百姓的根本利益。对土地的招拍挂形式或是出让方式作出调整规范，并对各级政府进行监督管理，防止以地生财现象的出现，并给中小开发商适当的机会；另外，要尽快完善住房保障体系，让市场在一个平稳的环境中发展。将“房价高涨帮凶”的角色回归到政府的管理保障的本职角色。