从今年“国六条”出台以来，由建设部牵头陆续出台了很多政策，这对于我们房地产行业未来的发展起着决定性的作用。尤其是“90平米小户型需要占到70%”这一条款几乎限定了未来房地产市场的主要构成。
          近日，建设部网站上贴出一条说明，宣布《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)意见的函》在不到24小时便予以废止。对于建设部发布的政策，所有的业内人士都十分关注，其信任程度也是相当之高。但是，如此的“朝令夕改”难道是自己打自己的脸？
          90平米适应不适应中国市场？
          “国六条”里最引人关注的就是“90平米占70%”了，这一政策的出台是为了增加小户型房屋的供应量，降低房屋总价，让更多的中等收入者能够买的房。可房地产市场运转周期长，政策出台半年后，市场还没带来任何变化，却积攒了更多的观望者，集中了购买力，对于房屋单价的上涨起到了推波助澜的作用。
          而且，很重要的一点是“90平米占70%”在全国搞一刀切，是否能适应中国市场。在大城市里，单价在1万以上的楼盘，90平米的一套房子也过百万，普通工薪阶层是消费不起的；而在一些房价偏低的中小城市，90平米的两室市场需求也很小。这种硬性规定户型面积大小的政策，多少有些背离市场的意思，能否被市场接受，起到稳定房价，促进房地产市场和谐健康发展，还要用时间来验证。
          建设部难道是自己打自己脸？
          建设部作为国家机关，是游戏规则的指定者。出台意见的时候毕竟是经过深思熟虑的，但是本次意见以“住宅楼层”和“气候类型”作为修正系数的参照系还确实第一次听说，能了解到建设部之所以承认90平米可以做到107平米左右，这可能是对于90平米的一个宽松的把握，主要是考虑到了套内面积与套型面积之间的差异。
          但是，面对房价且调且涨的态势，面对众多百姓对高不可攀的房价，希望房价下跌的强烈呼吁，为了避免中央政策在执行过程中大大折扣的不良效果，该意见被废止也能感觉到政府为了树立宏观调控政策的严肃性和延续性。但是，在这个房价高涨、声势紧张的微妙关头，如此“儿戏”的事情最好还是不要发生。