房地产目前已是中国最热门的话题，上至中央，下至地方，不论是东部沿海，还是中西部内陆，自2002年以来咆哮而上的房价，已经牵动了各方的利益博益。政府与民争利？房地产商的囤积居奇？投机客的炒作？还是国际资本的套利？只要是引起房地产上涨的任何因素，都成为公众和媒体口诛笔伐的对象。但房价的上涨并不是哪一方面的人为操作，而是所有因素综合而致。
       地方政府
       凭心而论，地方政府搬起这块石头是为了更快的发展经济，“低价获得，高价出手，每单生意的利润往往都数以亿计，买卖土地可以说是当今中国利润最高的生意，而这项生意一直是地方政府的专利。”可当一些人尝到了甜头之后，就将出让土地当成加快经济增长的手段。在有些地方，土地出让金是地方财政的主要来源，很多地方的财政收入大部分来自卖地。就这样无节制出让土地，而且价格越来越高，终于导致了现在的矛盾突出，才又开始调整、加紧宏观调控，可究竟是房价拉高了地价，还是地价推高了房价？是土地供应赶不上开发需要，导致房价上涨，还是开发规模过大，导致了住房结构性过剩？这仿佛就是再问“是鸡先生的蛋？还是蛋先生的鸡？” 
       众所周知，地方政府通过“土地储备中心”向农民征收农业用地并转换为非农业用地，将其使用权转卖给开发商，或是通过拆迁计划向市民征收所在地的使用权，然后转卖给开发商进行开发。地方政府通过这一进一出之间的差价就完成了地方经济快速增长的过程，但地方政府想没想过？这样的经济快速增长是否会为以后的通货膨胀埋下隐患？是否会让房地产行业在经过一段时期内的快速发展后而崩溃倒退？看来，政府对土地一级市场的垄断才是房价与地价之争的症结所在。如果不及早完善，这块“石头”早晚是要砸到自己的脚上的。
       购房者
       对于房价快速上涨，意见最大的莫过于有购房意向的普通百姓，作为房地产市场上的弱势群体，普通人“象蜗牛一样爬的工资”远远赶不上“坐上火箭的房价”。所以，导致了人民群众对政府和社会的不满。但购房者有没有想过，这些高房价的房子都卖给了谁？
七、八十年代，在北京一个高干家庭的住宅也不过几十平米，而现在随着人民生活水平的提高，人们追求生活品质的提高，房子不再是满足生活的住所，而成为一种身份的象征，越买越大，越买越高档。市场上的大量需求，将开发商的眼光牵引到高档的大户型产品上，而开发商为了追求利益最大化，也乐于去建造高档的房屋，这就拉大了贫富之间的距离。户型越来越大，房价越来越高，工薪阶层购房困难，所以就动员了全家“6+1”也要买房子。并且有了银行的支持，需求更是不断的扩大。
       事实上，房地产市场有两种需求，一是真实需求，二是投机需求。当投机需求过盛的时候，商品房的需求曲线拥有正斜率：东西越贵，买的人越多。这就是说，一些投资户看到有利可图，便投入到购房的行列中去，并从中谋取利润，这就更加加大了购房的需求。可政府抬高了地价，再加上材料的不断上涨，开发商做出的房子还是那么多，又有着如此庞大的购买群体来购买，甚至追涨购买，这就成了一种恶性循环，造成了供需矛盾的恶化，房价才不断的上涨。其实，这也就是购房者搬起石头砸到了自己的脚。
       开发商
       很多时候，我们都把房价上涨的罪责加到开发商身上。不错，因为他们是获利者，如果不是他们追逐利益的最大化，房价是不会上涨的如此悬殊。尽管说，“人不为己，天诛地灭”，但是，我们要看到，开发商其实也搬起了一块石头。
       经济规律告诉我们，无论什么东西都不可能一直上涨。当老百姓在面对新房无力购买而二手房源又紧缺时，会造成一段购买力不足时期也就是消费需求不足时期，老百姓固然会承受高房价的压力，而开发商也会承受资金不能回笼及高额贷款利息的压力，一些靠巨资拿下地的开发商将面临生存危机。这就是开发商在大喊房价要涨的时候，其实也就给自己下了一个套，当老百姓的阻力成为社会共识与共同行为的时候，房价高涨带来的危害就会使开发商们搬起石头砸自己的脚。