5月17日，国务院出台了新的一轮调控政策“国六条”，中央举起“稳定房价”的大旗，社会各界都开始关注房价的走向，期盼新政能够让房价回归理性。很多有购房需求的人，对于房价更是敏感至极。新政中最难开发商们接受的是‘70%的90平方米户型’的量化指标，他们认为这是计划经济的做法，是市场经济的倒退。但就目前的形势而言，在中国以市场为主导的经济快速发展时期，市场游戏规则不一定就是促进市场健康发展的灵丹妙药，在必要时政府应该使用行政手段对市场进行干预，甚至要将这种硬性指标的落实直接与地方政府官员的政绩考核相结合。这次中央政府重拳出击虽是不得已而为之，但从长远看利大于弊，是会非常有效果的，如果严格实施细则，全国房价是有希望稳定下来的。但是我认为，目前中央提出的政策并不会让房价大落，这是因为：
     国内房地产只是局部过热。
     我们首先要明确一点：目前，国内房地产只是局部过热， 7月份北京的新房同比价格是11。1%排全国第二，深圳以13.5%的涨幅占据榜首。虽然一些城市的房价虚高，但我们要看到，其实中国大部分的县和市的房地产价格是在800---2000元/平米左右的，不存在泡沫。值得注意的是，中国的房地产市场重在结构的调整。由于将近10年的暴利塞鼓了无数发展商的腰包，造就了层出不穷的地产大鳄，但也造成了房地产供求关系的严重失衡，房地产价格的居高不下，也使得极少数人的财富建立在对大多数人来说财富和心态的不平衡之上，而这种情况对旨在构建和谐社会的中央政府来说，无疑是非常不愿意看到的。“70%的90平方米户型”指标的出台其实意味着中央政府对房地产的理解发生了深刻的变化。要调整房地产的结构，一方面主要是从土地供求方面来解决，在保证土地供应的基础上，节约用地；另一方面，现在要建大量的廉价出租房以供应低收入者，解决更多居民的住房需求。
     70%的90平方米能不能适应国情呢？
     改善结构性矛盾，就要看未来几年上市的房地产产品能否满足目前的国情。据了解，今年上半年，40个重点城市登记成交商品住房套均建筑面积高达113平方米。其中，144平方米以上的套型住房占比72.8％，而90平方米以下的套型住房仅占比18.9％，远远低于国家今年宏观调控所要求的“90平方米以下户型要占比70%以上”的标准。这充分说明了，人们在买房时，大户型是非常有市场的。但为了满足中低收入者的购房需求，出台了“70%的90平米”这个标准，在这个标准出台以后，又存在着不同的声音，有人说，“90平米，买两套打通了就够用了，和以前一样。”可也有人说，“90平米大了，现在还没对象，70平米也就够了，今后要不断换房子，小房换大房”。这些声音就反映出，“90平米”这个数字并不适应全国人民的购房需求，应该“因地至宜”，一个城市的郊区附近，交通、购物都不方便，盖90平米的房子是不会有人买的。所以，各城市按其城市GDP水平和人均消费能力来指定房屋大小，如果结构矛盾仍然得不到很好的调整就很难稳定房价。
     应建设梯度消费观念
     目前市场上大户型交易量占到70%，而中小户型交易量却只有20%，这种差异主要是由于我国居民住宅消费心态不成熟所导致的。现在存在着大量的刚性需求，再加上住房供应、住房消费政策不完善等多种因素，部分居民住房消费行为不够理性，单纯追求大住宅面积，追求一次性到位消费、超前消费，并没有形成梯度消费观念。这就给开发商为了追求利益最大化，也乐得按照这种需求去盖容易设计、利润率更高的大户型创造了条件。所以，建议普通购房者应该量力而行，不要过早的成为“房奴”。只有理想看待房价，宏观调控与自我调控相结合，衡量自己的购买力，选择适合自己的房地产产品，才有可能慢慢调整供应结构矛盾，才能更有效的对房价进行控制，真正的回归到一个能让大部分人接受的理性价格，房地产市场也才会向着健康、有序的方向发展。