在我国房地产行业，“售后包租”曾是国内开发企业普遍采用的一种商业地产开发运作模式，就是开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。回报率根据不同情况，开发商给出的数字也不一样。这种运作形式，在商业地产领域被广泛运用。但是，最近建设部突然发出风险提示，称经过调查研究，售后包租这种形式对投资户存在巨大风险，涉嫌违规。此提示一经公布，引起了房地产各界人士包括投资者的广泛关注和思考。
         的确，存在一些不法开发商，抱着榨取更多利润的目的，以“售后包租”的名义敛取钱财，让投资户承担了很大的风险。但是，就此“一刀切”，全部取缔“售后包租”，是否就就符合当前中国房地产实际发展情况呢？是否就是科学之举呢？本人不尽同意。

首先，“售后包租”的合理性
         其实，建设部发出风险提示，是考虑到部分开发企业在搞“售后包租”的时候，出现企业资金链断裂，从而造成投资者拿不到租金、利益蒙受巨大损失的后果。但是，在实际运作过程中，这种情况并不多见，除非某些开发商目的不纯。“售后包租”这种形式之所以能够实行多年，自有其可取之处和价值，其实，绝大部分企业都抱着对社会负责、想开发好项目的良好初衷的。而且，“售后包租”这种形式也的确能够给投资者带来稳定、低风险的租金回报。比如，一些大型的商业地产项目，开发商“包租”后会大力度招商，他们往往会引入一些信誉好和实力强大的商家作为主力店，比如沃尔玛、家乐福等等，因为这些商家对选址都有很高的要求，经营水平也非常高，而且这些商家往往签约时间都很长，有了这些大商家的托市，物业、市场会发展很快、极易繁荣，这样一来，投资户租金回报就有了可靠的保障，这不但大大降低了投资户承担的风险，而且开发商又回笼了资金、培育了市场，这种形式还适应了像沃尔玛一类的只租不买开店方式的商家，实现投资户、开发商、商家三方共赢。由此可见，“售后包租”的价值所在。

其次，取缔“售后包租”会增加投资风险
         如果全部取缔“售后包租”，就像卖住宅楼那样，开发商售完商铺之后抽身走人，对物业后期经营不管不顾的话，就会造成投资户自己经营，或者投资户自己招商的状况。但是，面对大体量的物业，一般的投资户很难自己经营，一旦经营不善，物业必然趴死，陷入倒闭困境，这样对投资户造成的风险更大、损失更为严重。如果投资户不自己经营，去出租或招商，那么作为投资者，仅凭一己之力很难实现成功招商，也很难和大的零售商家对接、谈判，这也会造成死盘后果。但如果是开发商包租后统一招商、统一经营，一般不会出现死盘现象，风险大大降低，因为开发商相对于投资户，毕竟在招商、经营方面占据绝对优势。从这这个角度来讲，如果搞“一刀切”，彻底取缔“售后包租”无疑将会让投资户承担更大的风险。

          从上面分析来看，我们要对“售后包租”辩证看待，既要看到的确有一些不法开发商动机不良，利用普通老百姓难以判断真伪，通过“售后包租”的形式非法套取民间资本、赚取高额利润，但同时也应该承认“售后包租”这种形式的积极的一面，认识到它的价值。我们不能因为一部分开发商的非法运作，去完全否定一种运作模式，这种“因噎废食”的做法，不符合中国商业地产行业的实际情况，也不利于商业地产的发展。
其实面对这样的问题，政府相关部门对“售后包租”不应该一棒子打死，不要搞“一刀切”，应该因地制宜，加强和完善相对应的监管机制，根据不同情况加以管理和引导，一方面有效制止那些黑心“开发商”的非法运作行为，从而维护广大投资户的利益，另外对广大消费者应该加以引导，避免进入不法开发商的“圈套”。