昨天，中国人民银行在官方网站上公布，从2006年4月28日起，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。这是2004年10月29日以来，央行第二次提高贷款基准利率，也是第三次提高住房贷款利率。
             由于金融行业与房地产的联系异常紧密，利率上调再次挑拨着房地产市场早已绷得很紧的神经，引起业界高度关注。就在观望氛围日渐淡去，楼市逐渐复苏的节骨眼上，突然上调贷款利率，喻意何在？它将对当前楼市产生怎样的影响？这是每一个业界人士都在思考的问题。

加息利剑直指投资过热
             从某种意义上，本次上调贷款利率，可以说是去年宏观调控引发楼市震动的“余震”。去年，国家通过一套“组合拳”在很大程度上遏制了房地产投资过热、房价涨幅过快，但是一年后，房地产固定资产投资热度再次骤升，增长势头强劲，如果不继续加以控制，无疑将前功尽弃。针对这种情况，央行再次加息，一方面是金融行业自身的一次市场化性质的调整行为，而另一方面则是试图用金融杠杆的手段控制经济投资规模，尤其是房地产固定投资在国民经济比例过高问题。这也算是给前段时间一直“动荡不安”的地产界一个“交代”。
             不过，新的政策同时也带来了新的困惑：贷款利率的上调，是不是真能解决目前房地产投资过热的问题，银行加息，到底是加了谁的息，承担政策实施后果的是开发商还是消费者，这都是值得探讨的问题。

开发商皮糙肉厚雷打不动
             毋庸置疑，上调金融机构贷款基准利率提高了开发商的融资成本，理论上看，会削弱其整体开发能力，或者是开发速度，但是，0.27%的涨幅不管是对于消费者还是开发商来说，毕竟是一个比较小的涨幅，不会对他们造成什么影响，尤其是对于那些大开发企业更是“不动皮毛”，所以这次提高利率不会在开发商中砸出多大的动静。因此，对于本次调息，我们不妨更应该看成是政府发出的一个警告信号：如果经济投资继续过热，那么接下来提高的就不仅仅是0.27%这么简单了。
              何况，就算是融资成本增加到超出他们能接受的范围（可能一些小开发企业或者资金链非常吃紧的企业会出现这种情况），开发商还是可以通过其他途径来解决这一矛盾的，比如成本转移，将增加的融资成本转嫁到购房者身上，导致房价的直接上涨，不过就目前楼市观望气氛刚刚缓和的情况下，开发商不会因为这点小成本而盲目的抬高房价的；还有比如寻找其他融资渠道，如初现倪端的房地产投资信托基金模式等融资方式，从这一方面讲，加息有利于实现融资渠道的多元化，减轻银行的金融风险。总之，开发商作为房地产市场的强势群体，他有着更多的选择的空间，反而是普通消费者，此次的银行加息，对他们的影响将比开发商要大得多。

心理压力挡不住消费者购房的脚步
             首先肯定一点，加息不同程度的增加了购房者的负担，不管是一次置业者的还贷负担，还是多次置业的投资型购房人的投资成本，但是这种负担，我觉得更多的还是从心理角度来看，毕竟此次加息的力度非常的小。我们就以一套八成按揭的总价100万元的房子为例，按原5.04%的5年以上贷款利率算，20年期贷款的利息总额是47.14万元，每月还款额是5297元，加息到5.31%，20年贷款的利息总额上升为50.02万元，每月还款额也上升为5417.6万元，对于有能力购买100万元的房子的消费者来说，每月120.6元的增加额甚至可以忽略不计。
             但是，加息给购房者带来的心理压力则是不容忽视的，不管加息所涉及到的具体金额是多少，购房者的第一直觉就是：银行又加息了，房子又贵了，那么他们就会猜测后续加息的可能性，他们会猜测今后的房地产政策又会怎么变，他们会担心今后房价的走向，从而他们购房的心理更加迷茫。再者，对于目前本就没有能力买房的中低收入者来说，加息对他们来说没有其实任何实质性的物质方面的影响，但是会加重他们的抱怨心理，会对目前的楼市更加的悲观，甚至会出现叛逆心理。
            压力归压力，即便是再大的压力，住房的需求依旧实实在在的存在，强烈的需求还是把持币观望了一年的购房者拉回了购房大军，经过一次持币观望犀利的购房者，原有的降价预期破灭后，将表现出强劲的购房冲动，再加上城市化进程的加快，中国房地产市场有着强大的需求，而且不会因为一次小力度的调息就停住购房的脚步。
            作为一种经济调节手段，加息能对投资过热起到一定的抑制作用，但是，任何一项政策的出台都有两面性，都是“双刃剑”，我们应该尽量做到照顾到更多的方面，避免一些无谓的副作用。另外，我们因该看到，投资过热并不是目前我国房地产市场最根本的矛盾，如何让投资供应适应真正的居住需求，才是需要我们最该思考、最该解决的问题，但我尚不能否认，此次调息就预示着新一轮的大力度的调控即将开始。