昨天晚上到今天下午，被两个客户问到对北京及周边楼市下半年的判断，我不假思索地回答说：等降价吧！客户问：会不会像2008年一样，市场变得不可救药。我回答说：不会。我认为下半年楼市还有唯一的救星，那就是CPI。我们可能经历以下两种状况：

    状况一：楼市销售量下滑，资金紧张，开发商进入以降换量时期。当价格下浮10％，由于市场中老百姓的自有资金会没有其他更好的出口，而CPI持续又会保持在5％以上的话，我断定如果央行不大幅加息，资金将大幅流入楼市。房价将在下探10－15％后，得到有力支撑。

    状况二：楼市销售量下滑，资金紧张，开发商进入以降换量时期。当价格下浮10％，由于市场中老百姓的自由资金没有更好的出口，其中部分将进入楼市。但是如果CPI降到4％以下，而存款利息五年期达到8％以上，这部分资金将不可能也根本无力支持开发商的需求。因此楼价将继续下滑，如果楼市整体价格下滑突破15％，那么个别楼盘降价30％，我认为那也不是没有可能的。房价如果不降低15％以上，开发商很难通过降价换得足够的回款。

    结合目前的状况，我认为状况一的可能性在80％，原因如下：

   

    现在中国的通货膨胀不是输入型的，而是成本型的，物价上涨不可避免。而且民间可投入资金巨大，在通胀面前，股市根本无力完成理财这一使命。翡翠、红木、邮票、和田玉、文物这些东西，一是太小众，二是已经炒到高位，风险巨大。这些资金必须给自己找一个出口，很多城市在房价下滑10－15％之后，开发商的纯利润可能已经到不了5％，此时楼市的风险反而很低。这就是一个此消彼长的过程。我的这一判断，通过最近的股市可以看出：在国家统计局公布5月份CPI为5.5％之后，股市一片飘红；然而当央行宣布提高存款准备金率的时候，股市一片惨绿。但是值得注意的是，万科a和荣盛发展这两只股票。万科a始终在8块钱左右争夺，荣盛发展是在9块左右，只要低于这个数，马上就有人接盘。可是在公布CPI之前，这两只股票绝对没有这么高，也就是说在大盘下滑的情况下，这两只股票虽然最近因为利空跌了一点，但是总体上是上涨了。也就是说无论机构还是个人，对房地产尤其是二三线城市的房地产还是看好的。我想，消费者也没什么新鲜的。

    因此我断定，当下半年CPI持续处于高位，而国家又不大幅加息的时候（我相信国家不会大幅加息，与国际经济形势不稳有关），如果不连续2个月内追加对楼市的利空消息，我相信楼市在9月必然有个销售高潮。当然这是价格走低换来的，也是开发商最后的救命稻草。