你把现金给了谁?
(2011-06-06 16:33:27)
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生活感悟楼市房产 |
分类: 行万里——堂主见闻 |
新闻说银行的存款大幅减少,可是现金并没有如专家所愿进入股市,反而进入了银行的理财产品,这是老百姓对通货膨胀的担忧,这是当前中国在绝大多数家庭的主要课题,那就是:你选择把现金给谁?
股市,俨然不是老百姓青睐的对象,大盘的持续走低也证明了这一点,尽管很多人都认为中国现在的股市存在很大的机会,但是事实上即便是股市高手,现在也在空仓静待。中国的股市谁看得懂呢?现金投给它,还不如放在银行。
理财产品,说实话柜台卖的那些回报率都比较低,真的,我曾经通过关系差点拿到一个年回报24%的理财品,180天,遗憾的是因为我晚到了30分钟,被别人顶掉了。也就是说这类产品根本与普通老百姓无关,即使有关系的也是权贵们的游戏。所以对于柜台这些普通的理财品,真正有点实力的人不可能把它作为主要理财项目。
黄金白银,我想中国的老百姓现在没人再敢拿这些东西当理财品,一次震荡,让很多人明白了,不是是个人就能炒贵金属。
和田玉和翡翠,这个时候还进的就是傻子,谁进谁死,何况变现的难度明显摆在那里。
最后是房地产,现在没有一个投资品能让人们这么纠结,买不让买,还有可能跌,不买又可能会失去机会。那么我们来看看房地产究竟值不值得我们放入现金。
住宅:现在整体的形势都在证明,住宅的价格已经进入下行通道。尽管我们相信这只是暂时或者一定时间内的状态,但是这种下行的态势刚刚进入轨道,究竟下到哪里我们谁也没谱。但是下行是一定的,因此在短期内,除非你对底线的价格有个判断,否则你最好别碰住宅。
写字楼:写字楼最好的一点是可以贷款,现在通货膨胀,只要能贷款的事都可以干。但是写字楼的投资最关键的是租金回报的评估,因此对于写字楼的投资,除了要分析这个项目未来租户和租金的状况,还要评估它的交房时间。因为一个投资如果不产生回报,那么它就是成本。对于写字楼,我们不能仅仅评估它价格的升值,而是要评估它租金的走势。因此我认为地段有唯一性的项目还是值得考虑的。
商铺:这是我认为最佳的现金投放地,能贷款一定要贷,但是投资商铺一定要把握一个原则,就是你的商铺必须是能够租得出去的。在野地里买一个商铺,没有任何价值。我曾经讨论过什么样的商铺是值得投资的,博友们可以在前面的文章中找到。
现在现金是个好东西,没有的企业抓肝挠肺,因为没有现金流的企业就有死掉的可能。现金也是个坏东西,拥有很多的人,如果没有用处,那么就要面对日益严重的通胀。如何不让资产贬值,同样会成为这些有钱人的痛苦,现在现金是一个让人欢喜、让人忧的物件。