周六下午我无所事事的躺在沙发上看间谍片，突然接到了远方堂兄的电话，咨询是否应该投资房产的问题，堂兄是一个外企的普通工作人员，收入谈不到高，据说他们周围有20多人在附近的县城投资了住宅，价格在2700元左右，堂兄问我该不该买，说如果投资就不想贷款，可是不贷款买房之后，自己就一点储蓄也没有了，因为我不是很了解那个县城，所以我无法评价什么，也就帮他分析了一下现在的市场和他的状况，至于结果无论是什么他都会经历激烈的思想斗争，毕竟那近20万的房款是他上班20年的积蓄。矛盾是他现在最写实的状态，实际上“矛盾”也是中国现在房地产市场最写实的两个词。

我对所有的唱跌和唱涨都不是很感兴趣，我认为现在四大矛盾正在影响着房地产行业的发展，而这些矛盾的解决将直接导致房地产下一步的走向。

首先的主要矛盾是：中国经济增长和世界经济下滑之间的矛盾，中国是一个出口型企业，GDP对出口依赖达到35%，可是今年出口肯定是完蛋了，如果要保持经济的增速在6%以上，拉动内需是必须的手段，而在拉动内需最有效最快速的无非就是房地产和汽车行业，可是只要拉动房地产就可能导致房地产销售速度加快，而政府又怕开发商趁火打劫，盲目提高价格，影响社会稳定，制造通货膨胀的危险，最近政府一方面提出物业税，而另外一方面又执行降低开发前期费用就是证明，政府即希望房地产在这次危机中能够起到中流砥柱的作用，又不希望矫枉过正，造成更大隐患，如何解决这个矛盾是政府最大的考验，这也是决定中国房地产市场的最关键的要素。

其次，由于政府政策的矛盾性，造成了消费者的矛盾心理，一方面因为去年的价格回落，很多人开始入市，造成房价在短期内上调，而去年的政策导致开发商在上半年可销售房屋供给量不足，求大于供成为现状，消费者面对房价日益提升，有些无所适从，赶紧出手害怕买贵，不出手又怕价格上涨，自己以后无力买房，对于消费者现在的心理状态是：买上房的心理恍惚，没买房的心理彷徨。患得患失的矛盾心理主导着消费者的未来，他们可能继续爆发，也可能一夜消失，而变数恰恰在政府如何主导市场的发展。

第三个矛盾是开发商贪婪与恐惧的交汇，市场确实比08年还很多，开发商的现金流得到缓解，于是开发商在继续坚持以快速回款与追求更高的利润率之间发生了矛盾，一面希望楼盘每月提价，一面又害怕因为提价造成楼盘销售速度缓慢，进而影响企业安全。卖还是不卖，快卖还是慢卖，高价卖还是平价卖，这是开发商每日里考虑的问题，而答案就是他自己对市场未来的判断，可是当政府自己都没有想好的时候，开发商又能怎样呢？因此能够解决矛盾的只有他自己的价值观。

第四个矛盾是发展与现实之间的矛盾，城市需要发展，土地出让金是主要依靠，开发商需要发展，土地是关键要素。可是现在开发商应不应该拿地？地方政府是应该继续提高地价还是平抑地价呢？如果地方政府协议出让地价会不会对前期高价拍卖的土地造成挤压，可是如果继续走高，岂不违背中央控制房价增速的精神。开发商现在该不该拿地呢？尽管市场不错，可是现在的地价在竞争中没有任何优势，如果未来市场不是快速走高，开发商就会陷入死局。可是如果不拿地，开发商又失去了企业存在的基础。理想与现实，未来与现在左右着人们的神经。

我认为现在任何人都是在摸着石头过河，企业的战略柔性成为最重要的因素，政府在没有明确的态度之前，开发商应该做的是既不放过一个机会，也不能成为烈士。消费者应该做的是宁可放过一个机会，也决不成为烈士。