我自己是做地产咨询的，号称屡创商业地产销售神话，我太了解大多数商铺的真正价值了，我曾经经历过很多开始销售很好，而后成为一群建筑的商业街，我曾经在一段时间内建议很多朋友不要购买商铺，尤其是非独立产权商铺，我经历过的很多市场也是谈“商”变色，比如秦皇岛2002年人均商业面积就达到了3.5而廊坊也达到了3；这几年住宅的价格疯长，而商铺上涨的百分比远远低于住宅。

    可是最近一段时间，很多现象显示商铺的价值正在被低估，以北京为例，乐成国际的住宅价格16000元，而底商也就20000元，商业价格是住宅价格的1.25倍；金都杭城市的住宅价格12000，商业价格16000，商业价格是住宅价格的1.33倍；廊坊中房馨境界的住宅价格4000（二手），商业价格5200，商业价格是住宅价格的1.3倍；廊坊和平丽景的住宅价格4200（二手），商业价格5600，商业价格是住宅价格的1.33倍；大家知道一般成熟的市场，商铺价格应该是住宅的2倍，尽管现在这些楼盘的周边配套不是很齐全，但是开发商也没有必要如此低价抛售啊！此时抵押银行换取流动资金，等待商圈成熟恐怕比现在就卖会好很多。

    在大家都把注意力放在住宅上的时候，住宅的价格已经越来越离谱，而商业因为总价偏高和首付款比例过高的原因正在成为市场中的被投资者抛弃的种类，由于商铺的销售速度慢，很多开发商在规划之初就放弃了商业街的规划，使前两年的商铺得到了喘息，由于一些新兴住宅区的形成，居民需要新的商业中心，而各路开发商都将这种回款很慢甚至还可能影响楼上住宅价格的产品抛弃了，我断言在未来3年内部分新兴社区商铺将成为紧俏品，尤其是可以经营餐饮的独立产权商铺。

    一个新的投资机会来了！