最近网上有一位大爷写了一篇文章叫《住房私有率82％－不是政绩而是危机》，说建设部一位官员说中国的住宅私有率达到了82％，我认为这颠倒了一个根本概念，我认为中国的房屋从未真正私有化，认识到这一点对消费者是很有必要的！

为什么说买的房屋都不是我们自己的？原因如下：

1.           中国所有土地出让都是有年限的，住宅从30年到－70年不等（北京为70年），我在沈阳的时候做项目的时候，2002年沈阳的土地使用权有30年的，40年的，最多50年，为什么会是这样，当地开发商说不同的出让年限地价也不一样。这就说明了一个问题，中国所谓的招拍挂，只是政府将土地出租的一种方式选择而已，开发商将70年的土地租金一次性交给政府，然后在加工成住宅产品卖给消费者，消费者只不过是将70年的租金一次付清罢了，谁说过70年后怎么办？我搞了8年地产也没办法回答客户的问题。所以无论房价如何，政府都是最大的收益者，因为70年后土地价格会更高，而现在政府在一次开发中的收益占到房屋售价的50％（土地、规费、税费），我们对开发商大声叫骂，我们是否知道我们都是房奴，最大的房东就是政府，我们无论是买还是租，无非是选择长租还是短租的区别罢了。

2.            部分官员说，土地虽然是国家的，可是房屋还是你自己的嘛，房产证和土地证现在不是分离了吗？好，建设部宋春华部长曾经在一次会议上说中国现在建设的房屋平均寿命为30年，试问我们的房屋到30年就完蛋了，我们要付出70年的地租，政府不是明知道70年就是泡影还收我们70年的房租吗？何况建委是干吗的，开发商的房屋质量这么差，你们难道没有责任吗？所谓的房屋质量验收报告岂不成了一纸空文。

所以中国所谓的房屋私有就是一个故事，只不过是一种30年的租有罢了，他肯定是政绩，但更是危机，消费者是最最可怜的人，开发商只是工具罢了。对了最新消息，从今年四月份河北省的所有房屋每平米加收40元的教育附加费，以前的项目不收，这就意味着我现在服务的项目又可以涨价了40了，这叫什么事啊！