今天看到新闻，说国际石油史上的第四次“危机”正在逼近中国，5日国际市场原油期货价格大幅上涨，其中纽约市场8月份交货的轻质原油期货收盘价格更是创下1983年以来新高。每桶油价直逼80美元大关，从年初的58美金到今天的75美金，到有可能的80美金，石油价格上涨38％。中国国内的能源价格正在逐步和国际接轨，中国的房地产业正面临从没有过的动荡与危机四伏，在此中情况下，第四次石油危机会给中国地产业带来什么？

1.    国内成品油价格的上涨势必增加以运输为主业的公司的经营成本。报表显示，连续数次上调油价，已经导致航空公司亏得“底朝天”。油价上涨也令公交、出租车等公共交通行业感到了巨大压力。可以负责的说这将使所有行业的成本刚性增长，房价将受到影响，毕竟无论水泥、建材都是运进北京城的，何况一些工程设备的动力也是靠柴油解决的。

2.    此外，由于原油价格上涨，化肥价格一路高攀，农药、农膜、种子等价格也随势上扬，农业生产及农民生活受到很大影响，未来的粮价也面临较大的可变因素，而粮价一旦上涨，紧随而来的就会是食品涨价。食品涨价直接对房地产的影响就是农民工工资增加，普通的小工从年初到现在每天的工资已经上涨60％，如果油价继续上涨，那房价上涨已成必然。

3.    油价上涨，会造成成本推动型通货膨胀的产生，货币贬值是现在所有货币所有者共同的感受，如何使自己辛辛苦苦挣来的钱不在一段时间内快速贬值是所有消费者共同的问题，此时，增值已经不是目的，保值就已经知足，那中国有什么可以投资的形态能够稳定保值呢？我想只有黄金、房产、古董等等，古董不是谁都能玩的，因此，黄金和房产成为首选，而黄金市场在很多城市还没有形成，房地产就又成为资金青睐的对象。

4.    前三次石油危机使受损国的GDP平均下滑4%－5%，中国还没有这方面的经验，面对这次可能的石油危机，如何保住GDP不受大的冲击，可能房地产是稳定GDP最佳的行业。

综合以上分析，我认为以下几点是开发商和消费者都要注意的：

1.    房价必然上涨，但这不是开发商在这么残酷的政策下还在玩猫腻，而是不得不涨，这是成本和需求双重推动的结果。

2.    政府不要将房价上涨全部归结为开发商的责任，这是推卸责任，要解决社会稳定和广大劳动居民的居住问题，在现在这种成本下，只能靠土地价格和税费下降解决。

3.    开发商密切注意成本，期房销售一定要谨慎，很可能到最后交房的时候，开发商是竹篮子打水一场空。对于建筑周期较长的项目，销售速度过快就有可能出现这种问题。

4.    消费者现在如果闲钱很多，建议购买房产或者黄金，黄金我不是很明白，但是房产我建议购买三类物业：一、沿街地段好的独立商铺；二、面积超过130平米的，位置好、品质好的住宅产品（最好是高档住宅）；三、形象好、位置好、有品牌价值的写字楼。