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打倒房产商，真能拯救全人类？
(2006-10-17 12:00:03)近闻，广州50个楼盘业主联合向开发商追讨“住房维修资金”，这消息大概99%的人都会拍手称快，眼见得又一桩轰轰烈烈的维权运动得以展开。
可怜房地产开发商们，近几年人人喊打，上有中央地方的不断打压，下有黎民百姓的声讨不断，真是一个“多行不义终自毙”。
我做过一段时间房产，大致了解房产商的经营内幕。多的不敢说，要不人家会说吃谁的饭替谁说话了。就单单以我所了解的情况客观谈谈这次的所谓“物业维修基金”之争。
物业维修基金，由房产商申请预售证前承担一小部分，购房者购买时承担大部分，比例金额各省有所区别。但完全相同的是，全部由房产商交到地方房管部门，作为专项资金存入银行。按照合法流程，上缴之后，房产商根本没有任何可能动用这笔钱，更不可能有获得利息之类荒唐说法。而将来如要大修，也只是当时的物业公司提出申请，再从房管部门支取（当然，是不是能够提取出来，那是后话）。
正常情况，我相信大多数房产商都会遵循这个正常情况的。正常情况是，房产开发商没有可能去动用这笔钱，如果真的开发商动用，或者留扣不交，那么也不是这个商人的责任，而是有关部分的监管不利，和官商勾结！
物业维修基金是一种严肃的税费制度，是您购房得到产权的前提，它他跟物业管理费是严格区分的。买房就要交税，天经地义。那些业主提出的所谓“把钱还给我，我自己来修房”的说法，纯粹是无稽之谈，是完全没有必要的税费观的不文明人的想法。
而房地产开发商是个单纯的售卖者，他的权力没有上遮得天，下盖得地。相反，我做房产开发的时候，眼中见得是老总们为了打通政府人脉，不断在酒常中的操劳；是政策法规不断勒住喉咙的困饶；是在权钱利的博弈中不断丢失地盘而挣扎度日。
维权是消费者进步的表现，但混乱的、哭爹喊娘的维权，却是一种完全没有法律意识的表现，是文明的倒退而不觉。
眼前的舆论导向一直在把群众的矛头往房产商身上移，群众于是也很配合的千呼百应、闹得不亦乐乎。讨伐的同时，我们有没有冷静的思考过？
国内近些年的房价失控，果真是几个房地产老板的“罪行”吗？如此理解，不过是抓住一个卖假药的小贩，放过一群制假药的大老板。土地是谁在恶意兜售？制度是谁在随意亵渎？地方领导怎会如此滋润？房产局的大楼如何越修越高？
商人永远是趋利的，这无可厚非。可别幻想商人们是“一块钱卖俩蛋，决不卖一个”的傻子。
房地产商也应是如此，他们起初有各级政府给开的绿灯，用什么什么的来换取低地价、用什么什么的来编造地方规划图、用什么什么的窃得政府口舌支持、再用什么什么的抬高售价哄骗人民。绿灯开放，怪不得行人乱行。
接下来，有关部门象征性的出台一些规章政策，开了红灯，无奈监督者仍然睁一只眼闭一只眼，饭桌包房里面杯盘交错、好说好说。既有漏洞，为何不能钻得？
再接下来，监督者眼睛不得不全都睁开，有关部门早就盆满钵盘，死几个开发商又能如何？于是，替死鬼此起彼伏。成也有关部门，败也有关部门，总而言之企业永远是给有关部门买单。
规则一直都是这么随意。松的时候随意，葬送的是亿万普通购房者。紧的时候也随意，葬送掉的是千万未得到蒙荫的中小地产商！在这一松一紧间，谁是受益者，显而易见！
但可惜的是，有人一直在混淆视听，一直在把舆论的矛头指向房地产开发商。但其实，现在房地产开发商的日子根本就不好过，银行难以融资、政策瞬息万变、负面舆论倍增、有关部分暗示：“你丫的，坚持，不能随便降价！”
谁才是我们没有房子住的“罪魁祸首”？是那个持刀的歹徒？还是那个对歹徒说：“没事儿，你玩着，我罩着”的幕后人物。
房产商不过曾是搅乱市场的雇佣者，但他完全背不起历史的黑锅。
人民都在维权，那么谁又来维护房地产企业的权？房地产商的趴下，果真人民都能站起来吗？
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