物业税又来，这次来的时机似乎是更合理，房价飞涨，社会呼声高。

    我们反观一下，物业税从空转试点到要出台的风声吹了6年多了，最初在部分城市试点，到现在要在全国范围内试点空转，其实物业税的空转只是技术问题，而真正物业税的出台是政策问题。

    要知道物业税的影响比我们在媒体上讨论的可能要严重的多，首先多征税可能就面临道德的问题，之前我看到财政部及税务总局发文要求企业福利也要征税就惹来广泛恶评，有人恶狠狠地说“我吃口饭也要给税务局的留一口”......所以额外的多征税本身就面临强大的社会舆论。物业税涉及面更广，这个决策更是涉及到几乎所有人的利益，相信没有一定的行政程序不会那么快出台，物业税出台不是技术问题，再多城市“空转”也不是出台的基本条件，更多的是时机。

    深圳似乎有很大机会具备率先出台的条件：土地资源基本用尽、炒楼人比例最高、空置率高、楼价高的离谱、决策所需要的必要政治条件等等，不要以为只有深圳出台对全国的影响甚微，现在资本是流动的，只要有一个城市出台，那将是房地产市场的大负面。

    希望这次“空转”不再是空谈，用空转之类的恐吓对市场已经不再管用。物业税的脚步真的渐行渐近了。

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