土地部门降地价真的那么难吗？

    最近我们看到，受到今年以来房地产市场“小阳春”的带动，各地土地上市“招拍挂”速度加快，显然土地部门也希望分到“小阳春”这杯羹。

    由于受到持续价格下降的影响，今年以来出现了开发商投资及开发工面积持续双下降的局面，而这种双下降的局面预计将会持续。造成双下降的原因就是目前的房地产库存压力巨大，业内普遍预计消化库存需要24个月，在积压的库存中，有的是因为土地虽然已经取得，但是由于拆迁或其他因此还无法启动开发而造成积压的，有地是因为拿了高价地而延迟开工的，有的是因为开工销售后滞销而拖慢开工及投资步伐的。

    在这种情况下，我们不应单单到只是盯住降房价这么简单，政府土地部门及行政部门公开表态“绝不降地价”给市场也传递了一个错误的信号，就是房地产的成本未来无法下降，我们看到一方面资金仍旧在关注及进入房地产开发行业，寻求并购项目或“抄底”，另外一方面土地部门死扛地价造成土地市场低迷，土地市场也存在供求错位的现象。

    如果加推廉价土地，势必改变目前整个市场对未来成本走势及房价走势的预期，带来眼前降价促销在所难免，消化库存的速度势必加快。因此政府部门不应单单抱住基准地价的教条，金融危机百年一遇，我们应懂得利用土地供应的杠杆以退为进，才能解开当前的房地产价格走势迷局。

政府应尽快启动闲置土地释放供应量

土地拆小出售：有助刺激楼市